Prodej bytu 3+1 90 m²

Zábřeh, Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji cihlový byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 v klidné lokalitě města Zábřeh, a to na ulici Jiráskova. Byt je umístěn ve 3. NP bez výtahu a jeho součástí je i garáž umístěná v zadní části suterénu domu.

Byt sestává ze vstupní chodby, obývacího pokoje, ložnice, dalšího pokoje, kuchyně, koupelny a samostatného wc. Z největšího pokoje je vstup na balkon, kde se Vám naskytne neskutečný výhled na město a rybník Oborník. Všechny pokoje jsou neprůchozí.  Součástí je i samostatný, uzamykatelný sklep.

V bytě proběhla částečná rekonstrukce v roce 2014 - 2015, kdy došlo k výměně oken, odpadního, plynového a vodovodního potrubí. V centrální části bytu elektroinstalace v mědi, zbytek místností pak v hliníku. Díky tomu je byt připraven k okamžitému nastěhování, příp. zvelebení či menší rekonstrukce dle Vašich představ.

Město Zábřeh disponuje veškerou občanskou vybaveností. Na své si jistě přijdou i milovníci kulturního vyžití a volnočasovým aktivit. Výhodou je také výborná dopravní dostupnost, kdy autem jste v Šumperku nebo v Mohelnici za 13 minut.

Cena k jednání!. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo prodat nejvýhodnější nabídce. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (47767 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Individuální sklep topení: Lokální plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 871 m MHD 179 m školka 551 m lékař 413 m pošta 1140 m restaurace 533 m škola 487 m obchod 1886 m vlak 1905 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	4.30 mil. Kč	-4.5 %
24.08.2026	4.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.30 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.11 mil. Kč

rozpětí 4.68 mil. – 5.56 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 5.00 mil. · váha 68 %

Model z dat 5.16 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 8.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 551 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36440 nabídek stejného druhu → 8.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Zábřeh, pod hřbitovem)
Nádraží: 1903 m (Zábřeh na Moravě zastávka)
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	znovu v nabídce
28.08.2026	zlevněno 4.50 mil. → 4.30 mil.
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno