Nemovitosti

prodej domu 140 m² s pozemkem 581 m²

Lučina · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 581 m² Lučina Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Lučina, okres Frýdek-Místek, situovaný v klidné části obce v bezprostřední blízkosti Žermanické přehrady. Dům nabízí užitnou plochu 140 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 581 m². Nemovitost je vhodná pro rodinné bydlení a díky svému víceúrovňovému uspořádání poskytuje dostatek prostoru pro každého člena rodiny. Velkým benefitem je také garáž, balkon, sklepní prostory a zahrada, která nabízí příjemné místo pro odpočinek a trávení volného času. V suterénu domu se nachází sklepní prostor, prádelna a schodiště. Vstupní podlaží nabízí garáž, šatnu a vstupní chodbu se schodištěm. Garáž o přibližných rozměrech 3,2 × 5,6 m umožňuje pohodlné parkování přímo v domě. Praktickým doplňkem je samostatná šatna. 1. NP - v tomto podlaží se nachází prostorný pokoj o přibližných rozměrech 3,6 × 4,4 m, který může sloužit jako ložnice, dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Součástí podlaží je také koupelna a samostatné WC 2. NP - hlavní obytnou část domu tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o rozměrech přibližně 4,8 × 8,0 m. Otevřený prostor poskytuje dostatek místa pro kuchyňskou, jídelní i obývací část. Z obývacího pokoje je zároveň přístup na balkon, který příjemně rozšiřuje obytný prostor 3. NP- nejvyšší podlaží nabízí další ložnici a samostatný pokoj, oba o šířce přibližně 3,6 m. Nachází se zde také samostatné WC a chodba se schodištěm. Toto podlaží tak poskytuje dostatek soukromí pro další členy rodiny nebo možnost vytvoření pracovny či pokoje pro hosty. Jednou z největších předností této nemovitosti je její atraktivní poloha v obci Lučina. Dům se nachází v klidném prostředí, které nabízí příjemné podmínky pro rodinný život, a zároveň máte Žermanickou přehradu prakticky na dosah. Okolí přehrady nabízí široké možnosti trávení volného času – koupání, vodní sporty, rybaření, procházky nebo cyklistiku. Velkým benefitem je také nová cyklostezka, díky které můžete okolí objevovat pohodlně na kole. A pokud potřebujete do města, Frýdek-Místek je vzdálený přibližně 10 minut jízdy autem. Výhodou je tak kombinace klidného prostředí a přírody s dobrou dostupností města a občanské vybavenosti. • řadový rodinný dům v klidné části Lučiny • užitná plocha 136 m² • zastavěná plocha 88 m² • pozemek 581 m² • víceúrovňová dispozice • několik prostorných pokojů • obývací pokoj s kuchyňským koutem • garáž • balkon • koupelna a 2× samostatné WC • sklepní prostory a prádelna • zahrada • blízkost Žermanické přehrady • nová cyklostezka v okolí • přibližně 10 minut autem do Frýdku-Místku • klidné prostředí vhodné pro rodinné bydlení Pokud hledáte prostorný rodinný dům v klidném prostředí, kde budete mít přírodu, vodu a možnosti aktivního odpočinku na dosah a zároveň rychlou dostupnost do Frýdku-Místku, může být tato nemovitost zajímavou volbou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
7.85 mil. Kč (56071 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
581 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
02.10.2026 (26 dní)
Prodávající
RK Chlebek

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1980 Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 88 m 2 Číslo zakázky: IDNES-875

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 7.85 mil. Kč 02.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 7.85 mil. Kč 02.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.85 mil. Kč
56 071 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.88 mil. Kč
4.69 mil. – 7.16 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 42 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.64 mil. · váha 59 %
Model z dat 6.62 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.92 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 6.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 406 Kč/m² → 6.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 9.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 581 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.92 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
28 m (Lučina, střed)
Nádraží
5407 m (Dobratice-Vojkovice)
Ostrava-Svinov
92 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
135 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
173 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
192 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
209 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
240 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
292 min · 2 přestupy
Liberec
295 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
300 min · 2 přestupy
České Budějovice
316 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026 přidáno