Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 581 m²
Lučina, Lučina · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Lučina, okres Frýdek-Místek, situovaný v klidné části obce v bezprostřední blízkosti Žermanické přehrady. Dům nabízí užitnou plochu 140 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 581 m².
Nemovitost je vhodná pro rodinné bydlení a díky svému víceúrovňovému uspořádání poskytuje dostatek prostoru pro každého člena rodiny. Velkým benefitem je také garáž, balkon, sklepní prostory a zahrada, která nabízí příjemné místo pro odpočinek a trávení volného času.
V suterénu domu se nachází sklepní prostor, prádelna a schodiště.
Vstupní podlaží nabízí garáž, šatnu a vstupní chodbu se schodištěm. Garáž o přibližných rozměrech 3,2 × 5,6 m umožňuje pohodlné parkování přímo v domě. Praktickým doplňkem je samostatná šatna.
1.NP - v tomto podlaží se nachází prostorný pokoj o přibližných rozměrech 3,6 × 4,4 m, který může sloužit jako ložnice, dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Součástí podlaží je také koupelna a samostatné WC
2.NP - hlavní obytnou část domu tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o rozměrech přibližně 4,8 × 8,0 m. Otevřený prostor poskytuje dostatek místa pro kuchyňskou, jídelní i obývací část. Z obývacího pokoje je zároveň přístup na balkon, který příjemně rozšiřuje obytný prostor
3. NP- nejvyšší podlaží nabízí další ložnici a samostatný pokoj, oba o šířce přibližně 3,6 m. Nachází se zde také samostatné WC a chodba se schodištěm. Toto podlaží tak poskytuje dostatek soukromí pro další členy rodiny nebo možnost vytvoření pracovny či pokoje pro hosty.
Jednou z největších předností této nemovitosti je její atraktivní poloha v obci Lučina. Dům se nachází v klidném prostředí, které nabízí příjemné podmínky pro rodinný život, a zároveň máte Žermanickou přehradu prakticky na dosah.
Okolí přehrady nabízí široké možnosti trávení volného času – koupání, vodní sporty, rybaření, procházky nebo cyklistiku. Velkým benefitem je také nová cyklostezka, díky které můžete okolí objevovat pohodlně na kole.
A pokud potřebujete do města, Frýdek-Místek je vzdálený přibližně 10 minut jízdy autem. Výhodou je tak kombinace klidného prostředí a přírody s dobrou dostupností města a občanské vybavenosti.
• řadový rodinný dům v klidné části Lučiny
• užitná plocha 136 m²
• zastavěná plocha 88 m²
• pozemek 581 m²
• víceúrovňová dispozice
• několik prostorných pokojů
• obývací pokoj s kuchyňským koutem
• garáž
• balkon
• koupelna a 2× samostatné WC
• sklepní prostory a prádelna
• zahrada
• blízkost Žermanické přehrady
• nová cyklostezka v okolí
• přibližně 10 minut autem do Frýdku-Místku
• klidné prostředí vhodné pro rodinné bydlení
Pokud hledáte prostorný rodinný dům v klidném prostředí, kde budete mít přírodu, vodu a možnosti aktivního odpočinku na dosah a zároveň rychlou dostupnost do Frýdku-Místku, může být tato nemovitost zajímavou volbou.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.85 mil. Kč (56071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 581 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- rk-chlebek
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 30
plyn: Plynovod
počet garáží: 37
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 88
Vzdálenosti
bankomat
71 m
MHD
16 m
školka
21 m
lékař
2315 m
pošta
77 m
restaurace
322 m
škola
21 m
obchod
5952 m
vlak
5401 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.85 mil. Kč
56 071 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.59 mil. Kč
4.47 mil. – 6.79 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.49 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.46 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.66 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 387 Kč/m² → 6.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.46 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 9.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.45 mil. Pozemek: 581 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 6.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Lučina, střed)
- Nádraží
- 5407 m (Dobratice-Vojkovice)
- Ostrava-Svinov
- 92 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Liberec
- 295 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 300 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 316 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |