prodej domu 109 m² s pozemkem 884 m²
Benešov nad Ploučnicí · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej řadového rodinného domu 109 m², Valkeřická - Benešov nad Ploučnicí Nabízíme Vám ke koupi zděný řadový rodinný dům s přibližnou užitnou plochou 109 m² rozloženou do dvou nadzemních podlaží, který se nachází ve Valkeřické ulici v Benešově nad Ploučnicí. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 884 m², přičemž zastavěná plocha činí 64 m². V prvním nadzemním podlaží se nachází obytný prostor propojený s kuchyní. Druhé nadzemní podlaží nabízí ložnici a další samostatný pokoj. Koupelna s toaletou je umístěna v mezipatře. Součástí domu je rovněž půda, balkón a částečně podsklepená část, ve které se nachází kotelna. Interiér domu prošel před 9 lety rekonstrukcí. Střecha byla rekonstruována před 6 lety. Nemovitost tak nabízí možnost bydlení bez nutnosti rozsáhlých úprav. Dům se prodává vyklizený. Vytápění domu zajišťuje kotel na tuhá paliva, ohřev vody elektrický bojler. Dům je napojen na veřejný vodovod, odpadní vody jsou řešeny septikem. Výraznou předností nemovitosti je terasovitá zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i trávení volného času. K dispozici je bazén a venkovní posezení. Na pozemku se dále nachází přístavba využívaná jako úložný prostor. Dům se nachází na kraji obce ve slepé ulici. Parkování je možné před nemovitostí. Benešov nad Ploučnicí nabízí zázemí pro každodenní život včetně základní a mateřské školy. Výhodou je také železniční spojení ve směru na Děčín, Rumburk a Českou Lípu. Město poskytuje také možnosti sportovního a volnočasového vyžití – nachází se zde například cyklostezka, sportovní areály a termální koupaliště. K charakteristickým dominantám města patří také renesanční zámecký komplex. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na Vás. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (44028 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 884 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 64 m 2
Číslo zakázky: IDNES-024-NP07784
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
44 028 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.29 mil. Kč
2.60 mil. – 4.35 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.13 mil. · váha 39 %
Model z dat
3.82 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.12 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 499 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.67 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.20 mil. Pozemek: 884 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Benešov nad Ploučnicí, Bedřichov závod)
- Nádraží
- 1113 m (Benešov nad Ploučnicí)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Liberec
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |