Prodej domu 109 m², Benešov nad Ploučnicí

Benešov nad Ploučnicí · okres Děčín · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

32 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (44028 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Pozemek: 884 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 608 Odpad: Septik Plocha parcely: 884 m² Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Umístění v chráněných lokalitách: Ochranné pásmo Užitná plocha: 109 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 64 m² Číslo zakázky: ID 024-NP07784

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	4.80 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.80 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.80 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

44 028 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.60 mil. Kč

2.86 mil. – 4.73 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.00 mil. · váha 39 %

Model z dat 4.56 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 4.71 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 346 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.83 mil. Pozemek: 884 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 274 m (Benešov nad Ploučnicí, Bedřichov závod)
Nádraží: 1114 m (Benešov nad Ploučnicí)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno