pronájem domu 199 m² s pozemkem 1 914 m²
Třebechovice pod Orebem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (136 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 199 m²
- Pozemek
- 1914 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 Kč/m² → 31 561 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 556 Kč (rozpětí 25 528 Kč – 37 752 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3889 nabídek stejného druhu → 53 067 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 04:32
Prostorný rodinný dům v Polánkách nad Dědinou je nabízen k dlouhodobému pronájmu včetně dvou garáží a zahrady. Dům disponuje plynovým vytápěním a krbovými kamny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel, krbová kamna
- prislusenstvi
- dvě garáže, kůlna, pergola
Dostupnost
- Zastávka
- 331 m (Polánky, Mitrov)
- Nádraží
- 2938 m (Bolehošť)
- Hradec Králové hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 138 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |