Prodej stavebního pozemku 1953 m²

Dolany, Dolany · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o rozloze 1953 m² v klidné části obce Dolany u Jaroměře. Tento rovinatý pozemek vyniká svou polohou a možností rozdělení na dva samostatné pozemky, což představuje ideální příležitost pro investory či rodiny toužící po větším prostoru. Lokalita nabízí výbornou dostupnost díky blízkému sjezdu z dálnice, což zajišťuje snadnou dojezdovou vzdálenost do okolních měst. Stav pozemku je velmi dobrý a připravený k okamžité výstavbě. Nepropásněte šanci na bydlení v této žádané lokalitě, kde můžete realizovat své sny o ideálním domově. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (2713 Kč/m²)
Pozemek: 1953 m²
Na trhu od: 02.10.2026 (27 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4135 m MHD 223 m školka 201 m lékař 3952 m pošta 246 m restaurace 2617 m škola 254 m obchod 4348 m vlak 2207 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.30 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.30 mil. Kč

2 713 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.17 mil. Kč

2.17 mil. – 4.15 mil. Kč

Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 3.16 mil. · váha 83 %

Model z dat 2.88 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 4.71 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 619 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Dolany)
Nádraží: 2286 m (Rychnovek)
Hradec Králové hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Liberec: 138 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 171 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 176 min · 2 přestupy
České Budějovice: 192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
02.10.2026	přidáno