prodej stavebního pozemku 450 m²
Brněnec · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Pro přístup k pozemku ze silnice bude nutné vybudovat přemostění přes potok (betonová konstrukce). Pěší přístup je možný přes pozemky jiných vlastníků.
- casove omezena nabidka — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moravská Chrastová rovinatý pozemek určený k výstavbě rodinného domu Nabízím k prodeji rovinatý pozemek (parcela č 317/15) o výměře 450 m² (určeno pro bydlení) v Moravské Chrastové, která je součástí obce Brněnec. Pozemek se nachází v severo-východní části obce v lokalitě Mariánské údolí podél silnice 3. třídy ve směru na Křenov. Dispozice, přístup Parcela má kompaktní tvar obdélníku, šířka je přibližně 10 m, délka 45 m. Obsluha území (příjezd, přístup, napojení na IS) se předpokládá ze silnice III/356 7, kolem které vedou inženýrské sítě (elektřina, plynovod, vodovod). Pro přístup k pozemku ze silnice bude nutné vybudovat přemostění přes potok (betonová konstrukce). Pěší přístup je možný přes pozemky jiných vlastníků. V současné době je tato plocha využívána jezdeckým spolkem. Charakteristika dle územního plánu (ÚP) obce (bydlení individuální - BR): - hlavní využití pro bydlení v rodinném domě s maximálně 2 nadzemními podlažími Lokalita V obci Brněnec je mateřská škola, obchod, základní a umělecká škola jsou v sousední Březové nad Svitavou). Veřejná doprava je zajištěna v rámci IDS (bus - nejbližší zastávka je 500 m, na vlak - 1 km), autem - Letovice 11 km, Brno 60 km. V okolí jsou hluboké lesy, zurčící potoky, cyklostezky. Pro svoji pěknou polohu a přírodní scenérie je zdejší kraj velmi vyhledávaný. Přijeďte se podívat, rád vás tudy osobně provedu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 390 000 Kč (867 Kč/m²)
- Pozemek
- 450 m²
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-309-NP00682
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
390 000 Kč
867 Kč/m²
Odhad reálné ceny
470 246 Kč
305 999 – 950 001 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 442 031 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
191 465 · váha 34 %
Model z dat
571 526 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.09 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 425 Kč/m² → 191 465 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 331% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 571 526 Kč (rozpětí 361 219 Kč – 956 831 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 390 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 19:31
Rovinatý stavební pozemek v Moravské Chrastové s nutností vybudování přemostění přes potok pro zajištění příjezdu. Pozor na nutnost investic do přístupové cesty a cizí pozemky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- vybudovat přemostění přes potok
Dostupnost
- Zastávka
- 497 m
- Nádraží
- 823 m (Moravská Chrastová)
- Brno hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Liberec
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |