Prodej stavebního pozemku 450 m²

Brněnec, Moravská Chrastová · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Pěší přístup je možný přes pozemky jiných vlastníků.

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rovinatý pozemek (parcela č 317/15) o výměře 450 m² (určeno pro bydlení) v Moravské Chrastové, která je součástí obce Brněnec. Pozemek se nachází v severo-východní části obce v lokalitě Mariánské údolí podél silnice 3.třídy ve směru na Křenov.

Dispozice, přístup
Parcela má kompaktní tvar obdélníku, šířka je přibližně 10 m, délka 45 m. Obsluha území (příjezd, přístup, napojení na IS) se předpokládá ze silnice III/356 7, kolem které vedou inženýrské sítě (elektřina, plynovod, vodovod). Pro přístup k pozemku ze silnice bude nutné vybudovat přemostění přes potok (betonová konstrukce). Pěší přístup je možný přes pozemky jiných vlastníků. V současné době je tato plocha využívána jezdeckým spolkem.

Charakteristika dle územního plánu (ÚP) obce (bydlení individuální - BR):
- hlavní využití pro bydlení v rodinném domě s maximálně 2 nadzemními podlažími

Lokalita
V obci Brněnec je mateřská škola, obchod, základní a umělecká škola jsou v sousední Březové nad Svitavou). Veřejná doprava je zajištěna v rámci IDS (bus - nejbližší zastávka je 500 m, na vlak - 1 km), autem - Letovice 11 km, Brno 60 km. V okolí jsou hluboké lesy, zurčící potoky, cyklostezky. Pro svoji pěknou polohu a přírodní scenérie je zdejší kraj velmi vyhledávaný.

Přijeďte se podívat, rád vás tudy osobně provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 390 000 Kč (867 Kč/m²)
Pozemek: 450 m²
Na trhu od: 02.10.2026 (25 dní)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus příjezdová cesta: Není příjezdová komunikace umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2549 m MHD 133 m školka 369 m lékař 538 m pošta 83 m restaurace 2416 m škola 343 m vlak 88 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	390 000 Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	390 000 Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	390 000 Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

390 000 Kč

867 Kč/m²

Odhad reálné ceny

497 450 Kč

323 193 – 995 545 Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 467 603 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 191 465 · váha 34 %

Model z dat 633 127 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.09 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 425 Kč/m² → 191 465 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 331% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 633 127 Kč (rozpětí 400 152 Kč – 1.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 390 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 18:31

Jde o rovinatý stavební pozemek v obci Brněnec určený pro individuální bydlení. Nutno vyřešit přístup přes potok a majetkoprávně ošetřit pěší přístup.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: vybudovat přemostění přes potok

Dostupnost

Zastávka: 497 m
Nádraží: 823 m (Moravská Chrastová)
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 115 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 167 min · 1 přestup
Liberec: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno