prodej bytu 3+kk 129 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej moderního bytu v OV 3+kk s dominantní terasou 64 m² a výtahem, Brno-Žebětín (Kamechy) CP 12 Toužíte po prosvětleném domově na kraji přírody s veškerým komfortem města na dosah? Nabízíme k prodeji světlý zděný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk, jehož hlavní dominantou je nadstandardně velká terasa. K nemovitosti je možné volitelně dokoupit také pohodlné garážové stání (cca 16 m²) umístěné přímo v suterénu objektu a dostupné výtahem. Byt se nachází ve 2. NP šestipodlažního domu z roku 2016 na ulici Lišejníková v žádané lokalitě Brno - Kamechy (k. ú. Žebětín). Jeho celková výměra činí 129 m² (z toho užitná plocha bytu 61 m², terasa 64 m² a samostatná zděná komora na patře 4 m²). Obývací část s kuchyňským koutem tvoří srdce domova a díky jižní a východní orientaci je plná přirozeného světla. Z obýváku se vstupuje přímo na působivou terasu (východ, jih, západ), která svou rozlohou 64 m² nahradí menší zahrádku. Snadno sem umístíte posezení, dětské prvky i spoustu zeleně. Příjemný stín i v nejteplejších měsících zajišťuje výsuvná pergola. Ložnice i dětský pokoj směřují na východ a nabízejí neprůchozí uspořádání pro maximální soukromí. Velkým plusem je samostatná šatna řešící úložné prostory. Koupelna disponuje vanou a místem pro pračku i sušičku, toaleta s umyvadlem je oddělená. Okna jsou osazena stíněním s funkcí den/noc. Hlavní benefity a zázemí: Garážové stání: Volitelně k dokoupení v suterénu domu, odkud se k bytu dostanete výtahem plně „suchou nohou“. Sklad na patře: Zděná komora přímo vedle bytu pro sezónní věci či kočárek. Provoz: Promyšlený půdorys spojený s rozumnými měsíčními poplatky. Lokalita Kamechy v Brně-Žebětíně je synonymem pro klidné a bezpečné bydlení. V těsném sousedství najdete školu, školku, MHD, Albert, fitness, venkovní hřiště i kavárny. Okolní lesy a příroda přitom začínají jen pár minut od domu. Fotodokumentace zobrazuje aktuální stav. Přiložený půdorys a vizualizace možného zařízení místností jsou pouze orientační a nezávazné. Byt je k nastěhování ihned. S financováním vám rádi pomůžeme - ať už jde o vyřízení hypotéky, nebo rychlý výkup či prodej vaší stávající nemovitosti. Pro domluvení prohlídky kontaktujte uvedeného makléře.
Parametry
- Cena
- 9.60 mil. Kč (74380 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- PROPERIA GROUP s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 64 m 2
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Roční spotřeba energie: 63 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-04219
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.60 mil. Kč
74 380 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.48 mil. Kč
13.78 mil. – 17.49 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 28 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.50 mil. · váha 61 %
Model z dat
12.01 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
12.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 439 Kč/m² → 14.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.01 mil. Kč (rozpětí 10.10 mil. Kč – 13.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 12.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 19:32
Jde o moderní byt 3+kk v Brně-Žebětíně s obří terasou a výtahem v domě z roku 2016. Nemovitost nabízí nadstandardní venkovní prostor a skvělou občanskou vybavenost v dosahu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- provize
- garážové stání volitelně k dokoupení
- prislusenstvi
- nadstandardně velká terasa 64 m², samostatná zděná komora na patře 4 m², samostatná šatna, výsuvná pergola
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Říčanská)
- Nádraží
- 6604 m (Troubsko)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |