Prodej bytu 3+kk 129 m²
Brno, Žebětín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
136 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte po prosvětleném domově na kraji přírody s veškerým komfortem města na dosah? Nabízíme k prodeji světlý zděný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk, jehož hlavní dominantou je nadstandardně velká terasa. K nemovitosti je možné volitelně dokoupit také pohodlné garážové stání (cca 16 m²) umístěné přímo v suterénu objektu a dostupné výtahem.
Byt se nachází ve 2. NP šestipodlažního domu z roku 2016 na ulici Lišejníková v žádané lokalitě Brno - Kamechy (k. ú. Žebětín). Jeho celková výměra činí 129 m² (z toho užitná plocha bytu 61 m², terasa 64 m² a samostatná zděná komora na patře 4 m²).
Obývací část s kuchyňským koutem tvoří srdce domova a díky jižní a východní orientaci je plná přirozeného světla. Z obýváku se vstupuje přímo na působivou terasu (východ, jih, západ), která svou rozlohou 64 m² nahradí menší zahrádku. Snadno sem umístíte posezení, dětské prvky i spoustu zeleně. Příjemný stín i v nejteplejších měsících zajišťuje výsuvná pergola.
Ložnice i dětský pokoj směřují na východ a nabízejí neprůchozí uspořádání pro maximální soukromí. Velkým plusem je samostatná šatna řešící úložné prostory. Koupelna disponuje vanou a místem pro pračku i sušičku, toaleta s umyvadlem je oddělená. Okna jsou osazena stíněním s funkcí den/noc.
Hlavní benefity a zázemí:
Garážové stání: Volitelně k dokoupení v suterénu domu, odkud se k bytu dostanete výtahem plně „suchou nohou“.
Sklad na patře: Zděná komora přímo vedle bytu pro sezónní věci či kočárek.
Provoz: Promyšlený půdorys spojený s rozumnými měsíčními poplatky.
Lokalita Kamechy v Brně-Žebětíně je synonymem pro klidné a bezpečné bydlení. V těsném sousedství najdete školu, školku, MHD, Albert, fitness, venkovní hřiště i kavárny. Okolní lesy a příroda přitom začínají jen pár minut od domu.
Fotodokumentace zobrazuje aktuální stav. Přiložený půdorys a vizualizace možného zařízení místností jsou pouze orientační a nezávazné. Byt je k nastěhování ihned. S financováním vám rádi pomůžeme - ať už jde o vyřízení hypotéky, nebo rychlý výkup či prodej vaší stávající nemovitosti. Pro domluvení prohlídky kontaktujte uvedeného makléře.
Parametry
- Cena
- 9.60 mil. Kč (74380 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- properia-group
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 63.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
159 m
MHD
129 m
školka
105 m
lékař
33 m
pošta
1536 m
restaurace
248 m
škola
1285 m
obchod
1645 m
vlak
6571 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.60 mil. Kč
74 380 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.06 mil. Kč
13.44 mil. – 16.98 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.94 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.28 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
13.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 812 Kč/m² → 14.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.28 mil. Kč (rozpětí 8.65 mil. Kč – 11.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 13.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 02:32
Světlý zděný byt 3+kk z roku 2016 v Brně-Žebětíně s obrovskou terasou o rozloze 64 m² nahrazující zahradu. Garážové stání není v ceně a je nutné ho dokoupit zvlášť.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- rok stavby
- 2016
- prislusenstvi
- nadstandardně velká terasa 64 m2, samostatná zděná komora na patře 4 m2, šatna, volitelně garážové stání
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Říčanská)
- Nádraží
- 6605 m (Troubsko)
- Brno hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 138 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Liberec
- 228 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.09.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | přidáno |