pronájem bytu 1+1 40 m²

Zabrušany · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — provize RK ve výši 1 nájmu

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 1+1, 40m², Želénky č. p.49, Zabrušany K pronájmu byt 1+1 o velikosti 40 m², nacházejícího se v přízemí domu (1. NP) na adrese Želénky č. p.49. Byt prošel rekonstrukcí a je připravený pro nového nájemníka. Vytápění probíhá přes lokální plynové topidla (gamaty) a ohřev vody přes el. bojler. Požadavky: Nájemné: 8.000 Kč/ měsíčně Zálohy na vodné a stočné: 600 Kč /osoba / měsíčně Plyn a elektřina se převádí na nájemce. Byt je ihned volný. Jistina 16 000 Kč + provize RK ve výši 1 nájmu. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 7 000 Kč /měsíc (175 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: Macháček Reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Provize: 8 000 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vratná kauce: 16 000 Kč Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-14308

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	7 000 Kč	-12.5 %
02.10.2026	8 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7 000 Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7 000 Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 000 Kč

175 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 622 Kč

6 296 – 8 857 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 7 945 · váha 45 %

Model z dat 8 736 · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 14 283 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 Kč/m² → 7 945 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 736 Kč (rozpětí 7 477 Kč – 10 094 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 14 283 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 19:32

Pronájem zrekonstruovaného bytu 1+1 v přízemí v obci Zabrušany. Vytápění je zajištěno gamaty a ohřev vody bojlerem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: el. bojler
topeni: lokální plynové topidla (gamaty)
provize: 1 nájem

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Zabrušany, Želénky, křiž.)
Nádraží: 820 m (Želénky)
Ústí nad Labem hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Liberec: 138 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 168 min · 3 přestupy
České Budějovice: 193 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 8 000 → 7 000
02.10.2026	přidáno