Pronájem bytu 1+1 40 m²

Zabrušany, Želénky · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu byt 1+1 o velikosti 40 m2, nacházejícího se v přízemí domu (1.NP) na adrese  Želénky č.p.49.
Byt prošel rekonstrukcí a je připravený pro nového nájemníka.
Vytápění probíhá přes lokální plynové topidla (gamaty) a ohřev vody přes el.bojler.

Požadavky:
Nájemné: 8.000 Kč/ měsíčně 
Zálohy na vodné a stočné: 600 Kč /osoba / měsíčně
Plyn a elektřina se převádí na nájemce.
Byt je ihned volný.

Jistina 16 000 Kč + provize RK ve výši 1 nájmu.
Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena: 7 000 Kč /měsíc (175 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: machacek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelová televize topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2640 m MHD 92 m školka 74 m lékař 2507 m pošta 958 m restaurace 23 m škola 905 m obchod 4992 m vlak 845 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	7 000 Kč	-12.5 %
02.10.2026	8 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7 000 Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7 000 Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 000 Kč

175 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 796 Kč

6 420 – 9 063 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 7 945 · váha 45 %

Model z dat 7 456 · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 14 283 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 Kč/m² → 7 945 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 456 Kč (rozpětí 6 381 Kč – 8 614 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 14 283 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Zabrušany, Želénky, křiž.)
Nádraží: 820 m (Želénky)
Ústí nad Labem hl. n.: 43 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 8 000 → 7 000
02.10.2026	přidáno