pronájem bytu 4+kk 202 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize realitní kanceláře je 1 měsíční nájem + DPH.
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 4+kk ve vile Na Hřebenkách po kompletní rekonstrukci K pronájmu je připravený byt 4+kk ve vile, která je po kompletní rekonstrukci. Plně klimatizovaný byt ve vysokém standardu o podlahové výměře 202 m² disponuje 3 ložnicemi, 2 koupelnami, prostorným obývacím pokojem spojeným s plně vybavenou kuchyňskou linkou. Kuchyňská linka je vybavená spotřebiči MIELE. V obývacím pokoji je krb na dřevo. Hlavní koupelna má walk-in sprchu a vanu, druhá koupelna sprchu. Přímo u kuchyně je prostorná terasa, z obývacího pokoje se dá francouzskými okny vyjít na balkón. Celá vila má pouze čtyři byty a náleží k ní udržovaná zahrada s ovocnými stromy, na které je ke společnému užívání zahradní domek, ve kterém je sauna, gril a plně vybavená kuchyň. K bytu náleží prostorný sklep. Možnost samostatné garáže pro dvě auta za 9 000 Kč. Kompletní poplatky se zálohami na služby jsou 11 200 Kč. Provize realitní kanceláře je 1 měsíční nájem + DPH.
Parametry
- Cena
- 80 000 Kč /měsíc (396 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 202 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Parkování : garáž
Terasa : 8 m 2
Datum nastěhování: 15.07.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-130934-3
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
80 000 Kč
396 Kč/m²
Odhad reálné ceny
117 764 Kč
102 882 – 137 130 Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
106 579 · váha 58 %
Model z dat
78 902 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
74 928 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 528 Kč/m² → 106 579 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 78 902 Kč (rozpětí 67 378 Kč – 91 377 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 74 928 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 80 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 07:32
Luxusně zrekonstruovaný byt 4+kk v historické vile na Hřebenkách s vysokým standardem vybavení. Počítejte s poplatky za služby, garáž a provizi RK navíc.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- provize
- 1 měsíční nájem + DPH
- prislusenstvi
- terasa, balkón, sklep, sauna, gril, zahradní domek
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Zapova)
- Nádraží
- 1217 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |