Pronájem bytu 4+kk 202 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu je připravený byt 4+kk ve vile, která je po kompletní rekonstrukci.
Plně klimatizovaný byt ve vysokém standardu o podlahové výměře 202 m² disponuje 3 ložnicemi, 2 koupelnami, prostorným obývacím pokojem spojeným s plně vybavenou kuchyňskou linkou.
Kuchyňská linka je vybavená spotřebiči MIELE. V obývacím pokoji je krb na dřevo. Hlavní koupelna má walk-in sprchu a vanu, druhá koupelna sprchu. Přímo u kuchyně je prostorná terasa, z obývacího pokoje se dá francouzskými okny vyjít na balkón.
Celá vila má pouze čtyři byty a náleží k ní udržovaná zahrada s ovocnými stromy, na které je ke společnému užívání zahradní domek, ve kterém je sauna, gril a plně vybavená kuchyň.
K bytu náleží prostorný sklep. Možnost samostatné garáže pro dvě auta za 9 000 Kč. Kompletní poplatky se zálohami na služby jsou 11 200 Kč. Provize realitní kanceláře je 1 měsíční nájem + DPH.
Parametry
- Cena
- 80 000 Kč /měsíc (396 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 202 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2022
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
garáž
počet garáží: 2
Vzdálenosti
bankomat
658 m
MHD
117 m
školka
190 m
lékař
374 m
metro
1181 m
pošta
409 m
restaurace
291 m
škola
263 m
obchod
993 m
vlak
2043 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
80 000 Kč
396 Kč/m²
Odhad reálné ceny
92 189 Kč
80 532 – 107 417 Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
101 251 · váha 58 %
Model z dat
81 669 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
71 181 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 501 Kč/m² → 101 251 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 81 669 Kč (rozpětí 69 740 Kč – 94 581 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 71 181 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 80 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Zapova)
- Nádraží
- 1217 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |