pronájem domu 115 m² s pozemkem 296 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Krásný zařízený/nezařízený RD 4+kk ve Slivenci, ulice Růženínová Rádi Vám zprostředkujeme pronájem krásného RD cca 115 m² se zahradou cca 221 m² v residenčním komplexu ve Slivenci. RD je světlý s dobrou orientací, obývací pokoj převážně na jih a západ. Moderně řešený dům má vstupní chodbu, obývací pokoj s kuchyní, toaletu a garáž v dolním patře. V horním patře jsou 3 ložnice, 2 koupelny. Zahrada s jednoduchou údržbou, na terase u domu je zastřešená pergola se zahradním nábytkem. Dům se dá pronajmout jako nezařízený, nebo zařízený. V případě pronájmu s vybavením bude cena za pronájem 45.000 Kč/měs. (fotografie s vybavením jsou ilustrační, ilustrace jsou ovšem připraveny dle skutečného vybavení, které by bylo případně k dispozici). Topení rešeno plynovým kotlem, bambusové podlahy, na oknech jsou rolety. Ve Slivenci najdete veškerou infrastrukturu, školu, školku, několik potravin, restaurace, vinotéku. V těsné blízkosti je Barrandov, s bazénem a Prokopským údolím, přes kopec Chuchle s přírodní rezervací. Velmi dobře dostupné na pražský okruh. Volný od listopadu 2026. Prohlídky možné po 15. říjnu 2026, v případě zájmu prosím kontaktujte makléře e-mailem (nevolejte) a poskytněte prosím o sobě základní informace. Děkujeme. 

Parametry

Cena: 43 000 Kč /měsíc (374 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 296 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: ALBION REALITY s. r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 221 m 2 Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 75 m 2 Číslo zakázky: IDNES-9106683

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	43 000 Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	43 000 Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

43 000 Kč

374 Kč/m²

Odhad reálné ceny

33 753 Kč

29 243 – 38 176 Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 26 428 · váha 54 %

Model z dat 43 611 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 30 667 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 230 Kč/m² → 26 428 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43 611 Kč (rozpětí 35 280 Kč – 52 174 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3889 nabídek stejného druhu → 30 667 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 43 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 282 m (Opálová)
Nádraží: 1807 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	znovu v nabídce
05.10.2026	staženo
02.10.2026	přidáno