Pronájem rodinného domu 115 m², pozemek 296 m²

Praha, Slivenec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rádi Vám zprostředkujeme pronájem krásného RD cca 115 m2 se zahradou cca 221 m2 v residenčním komplexu ve Slivenci. RD je světlý s dobrou orientací, obývací pokoj převážně na jih a západ. 

Moderně řešený dům má vstupní chodbu, obývací pokoj s kuchyní, toaletu a garáž v dolním patře. V horním patře jsou 3 ložnice, 2 koupelny. 
Zahrada s jednoduchou údržbou, na terase u domu je zastřešená pergola se zahradním nábytkem.

Dům se dá pronajmout jako nezařízený, nebo zařízený. V případě pronájmu s vybavením bude cena za pronájem 45.000 Kč/měs. (fotografie s vybavením jsou ilustrační, ilustrace jsou ovšem připraveny dle skutečného vybavení, které by bylo případně k dispozici). 

Topení rešeno plynovým kotlem, bambusové podlahy, na oknech jsou rolety. 

Ve Slivenci najdete veškerou infrastrukturu, školu, školku, několik potravin, restaurace, vinotéku. V těsné blízkosti je Barrandov, s bazénem a Prokopským údolím, přes kopec Chuchle s přírodní rezervací. Velmi dobře dostupné na pražský okruh.

Volný od listopadu 2026. Prohlídky možné po 15. říjnu 2026.

Parametry

Cena: 43 000 Kč /měsíc (374 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 296 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: albion-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku garáž plocha zahrady (m²): 221 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 75

Vzdálenosti

bankomat 1017 m MHD 282 m školka 638 m lékař 1325 m metro 3343 m pošta 795 m restaurace 748 m škola 270 m obchod 1047 m vlak 1809 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	43 000 Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	43 000 Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

43 000 Kč

374 Kč/m²

Odhad reálné ceny

34 868 Kč

30 186 – 39 416 Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 27 221 · váha 54 %

Model z dat 45 156 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 31 587 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 237 Kč/m² → 27 221 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 156 Kč (rozpětí 36 529 Kč – 54 022 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3889 nabídek stejného druhu → 31 587 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 43 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 262 m (Opálová)
Nádraží: 1794 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno