prodej stavebního pozemku 562 m²
Hrušovany u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zasíťovaného stavebního pozemku 562m² - Hrušovany u Brna Hledáte místo pro vlastní rodinný dům s výbornou dostupností do Brna, ale nechcete kupovat pozemek v lokalitě, která se bude teprve několik let formovat? Nabízíme k prodeji zasíťovaný pozemek o výměře 562 m² v Hrušovanech u Brna, v ulici Pod Střediskem. Jednou z hlavních předností nabídky je jeho poloha - v již existující zástavbě rodinných domů. Budoucí majitel tak nekupuje pouze představu o tom, jak bude nová čtvrť jednou vypadat. Už dnes vidí hotovou ulici, okolní rodinné domy i charakter sousedství, do kterého svůj nový domov zasadí. Pozemek svou velikostí a tvarem nabízí dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu, parkování i příjemnou zahradu. Uliční šíře pozemku je cca 15m² a délka je cca 37 m². K pozemku jsou přivedeny inženýrské sítě – elektřina, plyn, voda a kanalizace. Dle územního plánu je zde možno postavit rodinný dům o 2 nadzemních podlažích a podkrovím. Jak je vidět v okolní zástavbě, tak povolena je jak sedlová tak plochá střecha, takže dům můžete opravdu přizpůsobit svým přáním. Velkým benefitem lokality je také skutečnost, že většinu každodenních potřeb máte v pěší vzdálenosti. K nejbližšímu obchodu s potravinami je to přibližně 440 m (cca 5–6 minut chůze), k mateřské škole cca 540 m (cca 7 minut), na vlakové nádraží a ke zdravotnímu středisku přibližně 800 m (cca 10 minut) a k Základní škole T. G. Masaryka cca 930 m (cca 12 minut chůze). Hrušovany jsou tak praktickým místem i pro rodiny s dětmi – školka, škola, obchod, lékaři i vlak jsou dostupné bez nutnosti každodenního dojíždění autem. Výhodou je zároveň rychlé spojení s Brnem. Přímým vlakem se na Brno hlavní nádraží dostanete přibližně za 20 minut, autem je Brno vzdálené přibližně 19 km. Výměra pozemku: 562 m² Cena: 11 500 Kč/m² Celková cena: 6 463 000 Kč K ceně bude připočtena provize realitní kanceláře ve výši 3% z kupní ceny + DPH. Zajímavým bonusem je možnost koupě také bezprostředně sousedícího pozemku o výměře 561 m². Oba pozemky lze spojit a vytvořit nadstandardně velký celek o celkové výměře 1123 m². Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.46 mil. Kč (11500 Kč/m²)
- Pozemek
- 562 m²
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-39635
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.46 mil. Kč
11 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.11 mil. Kč
5.68 mil. – 7.50 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
6.24 mil. · váha 89 %
Model z dat
6.85 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
1.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 098 Kč/m² → 6.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 11.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 1.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.46 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Hrušovany u Brna, obecní úřad)
- Nádraží
- 461 m (Hrušovany u Brna)
- Brno hl. n.
- 28 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Liberec
- 201 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |