prodej stavebního pozemku 561 m²
Hrušovany u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zasíťovaného stavebního pozemku 561m² - Hrušovany u Brna Nabízíme k prodeji zasíťovaný pozemek o výměře 561 m² v Hrušovanech u Brna, v ulici Pod Střediskem. Pozemek se nachází v příjemné rezidenční lokalitě a představuje zajímavou příležitost pro výstavbu vlastního rodinného domu s výbornou dostupností do Brna. Velkou předností této nabídky je umístění pozemku v již existující zástavbě rodinných domů. Nejde tedy o nově vznikající lokalitu, u které teprve čas ukáže její výslednou podobu. Už při prohlídce vidíte, jak ulice skutečně vypadá, jaký charakter má okolní zástavba i bezprostřední sousedství. Nabízený pozemek je jedním z volných míst v této již zabydlené lokalitě. Pozemek má pravidelný tvar, který nabízí dobré možnosti pro umístění rodinného domu i vytvoření příjemné zahrady a venkovního zázemí. Uliční šíře je cca 15 metrů a délka pozemku je cca 37 metrů. Další velkou výhodou je, že pozemek je zasíťovaný. K dispozici jsou přípojky elektřiny, plynu, vody a kanalizace. Pro rodinné bydlení potěší také velmi dobrá občanská vybavenost v pohodlné pěší vzdálenosti. Nejbližší obchod s potravinami je vzdálen přibližně 440 m (cca 5–6 minut chůze), mateřská škola přibližně 540 m (cca 7 minut), vlakové nádraží a zdravotní středisko přibližně 800 m (cca 10 minut) a Základní škola T. G. Masaryka přibližně 930 m (cca 12 minut chůze). Školka, škola, nákup, lékař i vlak jsou tak dostupné bez nutnosti každodenního využívání auta. Výborná je také dostupnost Brna. Z Hrušovan jezdí přímé vlakové spoje na Brno hlavní nádraží, cesta trvá přibližně 20 minut. Autem je Brno vzdálené přibližně 19 km. Hrušovany u Brna tak nabízejí příjemnou kombinaci klidnějšího rodinného bydlení, fungující občanské vybavenosti a rychlého spojení s Brnem. Výměra pozemku: 561 m² Cena: 11 500 Kč/m² Celková cena: 6 451 500 Kč K ceně bude připočtena provize realitní kanceláře ve výši 3% z kupní ceny + DPH. V nabídce je současně také bezprostředně sousedící pozemek o výměře 562 m². V případě zájmu je možné zakoupit oba pozemky a získat nadstandardně velký celek o celkové výměře 1 123 m². Pro více informací, kompletní dokumentaci nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.45 mil. Kč (11500 Kč/m²)
- Pozemek
- 561 m²
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-39634
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.45 mil. Kč
11 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.11 mil. Kč
5.67 mil. – 7.49 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
6.23 mil. · váha 89 %
Model z dat
6.85 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
1.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 104 Kč/m² → 6.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 11.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 1.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Hrušovany u Brna, obecní úřad)
- Nádraží
- 461 m (Hrušovany u Brna)
- Brno hl. n.
- 28 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Liberec
- 201 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |