Pronájem bytu 2+kk 60 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vinohrady, U Zvonařky, byt 2+kk, 60 m2, částečně zařízený nábytkem, v rezidenci Zvonařka.
Byt je se zimní zahradou 10m2 opatřenou protisluneční fólií, komorou a klimatizací.
Kuchyňská linka je vybavena sklokeramickou varnou deskou, troubou, digestoří, mikrovlnnou troubou, myčkou a lednicí s mrazákem.
V koupelně je podlahové vytápění, sprchový kout, pračka a WC.
Podlahy plovoucí a dlažba. Okna dřevěná s žaluziemi. Přípojka na kabelovou TV a internet.
K bytu náleží sklep. Možnost pronájmu garážového stání v suterénu domu za příplatek.
Dům s výtahem, recepcí, 24 hodinovou ostrahou a společným vnitřním bazénem - se nachází v klidné lokalitě, nedaleko Havlíčkových sadů, Grébovky a parku Folimanka. Výborná dopravní dostupnost: ihned u zastávky tramvaje, cca 5 minut chůze na metro C I.P. Pavlova a Vyšehrad, nebo 10 minut na metro Náměstí Míru. V blízkosti je supermarket Billa, obchody, kavárny a restaurace.
K nastěhování po dohodě.
Parametry
- Cena
- 36 000 Kč /měsíc (600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- rent4ever
Vybavení a sítě
doprava: MHD
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 1
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
149 m
MHD
298 m
školka
147 m
lékař
412 m
metro
605 m
pošta
527 m
restaurace
51 m
škola
252 m
obchod
1315 m
vlak
1086 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 36 000 Kč | -7.7 % |
| 02.10.2026 | 39 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36 000 Kč
600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 835 Kč
22 775 – 33 348 Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 291 · váha 53 %
Model z dat
26 756 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
20 353 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 522 Kč/m² → 31 291 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 756 Kč (rozpětí 22 848 Kč – 30 986 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 20 353 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Nuselské schody)
- Nádraží
- 585 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 39 000 → 36 000 |
| 02.10.2026 | přidáno |