Pronájem bytu 2+kk 60 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 07.10.2026
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu krásný a velice světlý byt 2+kk ve 2. patře cihlové budovy s výtahem v exkluzivní Rezidenci Zvonařka, Praha 2 - Vinohrady.
Byt je plně zařízený nábytkem a nabízí vstupní předsíň, obývací pokoj s jídelní částí a plně vybaveným kuchyňským koutem, ložnici, zimní zahradu a koupelnu. V kuchyňském koutě je sklokeramická deska, elektrická a mikrovlnná trouba, myčka, lednice s mrazákem a nádobí. V koupelně je sprchový kout, umyvadlo, toaleta a vrchem plněná pračka. V bytě jsou dřevěné podlahy a dlažba, v koupelně podlahové topení. Plynový kotel v bytě. K dispozici je TV, internetové a satelitní připojení, klimatizace. Zimní zahrada má protisluneční fólie 3M. V ceně nájmu je garážové stání v podzemní garáži i sklep. Výhled na jižní stranu do Nuselského údolí. Bytový komplex má recepci s 24 hodinovou ostrahou, rezidentní plavecký bazén a sluneční zahradu (terasu) s výhledem na Prahu. Součástí Rezidence Zvonařka je i významný pražský pětihvězdičkový hotel Le Palais se skvělou gastronomií a welness. V areálu je dětský koutek pro rezidenty.
Budova se nachází v rezidenční lokalitě Vinohrad, v klidné ulici nedaleko Havlíčkových sadů a parků Gröbovka a Folimanka. Veškerá občanská vybavenost v místě. Zastávka tramvaje asi 1 min, stanice metra C I.P. Pavlova asi 5 min nebo stanice metra A Nám Míru asi 9 min chůze od domu.
Poplatky se hradí zvlášť, kauce dva měsíční nájmy. Provize RK jeden měsíční nájem + DPH. Průkaz PENB není k dispozici, proto je uvedena třída G.
Byt je k nastěhování volný od 1.11.2026, dohodou možno i dříve.
Parametry
- Cena
- 35 500 Kč /měsíc (592 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 14.09.2026 (23 dní)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
188 m
MHD
316 m
školka
188 m
lékař
366 m
metro
569 m
pošta
565 m
škola
220 m
obchod
1301 m
vlak
1099 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 35 500 Kč | -9.0 % |
| 29.09.2026 | 39 000 Kč | -1.3 % |
| 22.09.2026 | 39 500 Kč | -6.0 % |
| 14.09.2026 | 42 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 500 Kč
592 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 440 Kč
24 785 – 35 693 Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 709 · váha 52 %
Model z dat
28 854 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
20 353 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 478 Kč/m² → 28 709 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 854 Kč (rozpětí 24 658 Kč – 33 861 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 56622 nabídek stejného druhu → 20 353 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 44273 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 500 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Zvonařka)
- Nádraží
- 551 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | zlevněno 39 000 → 35 500 |
| 29.09.2026 | zlevněno 39 500 → 39 000 |
| 22.09.2026 | zlevněno 42 000 → 39 500 |
| 14.09.2026 | přidáno |