prodej domu 280 m² s pozemkem 1 010 m²

Lípa · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 280 m², Lípa Nabízíme prodej vícegeneračního rodinného domu v klidné lokalitě obce Lípa s výbornou dostupností do Zlína. Cihlový rodinný dům s dvěma bytovými jednotkami je v dobrém technickém stavu, po částečné rekonstrukci. Užitná plocha domu cca 300 m², sklepní prostory o velikosti 45 m² a velkorysá zahrada o velikosti 800 m² nabízí možnost pro příjemné vícegenerační bydlení či bydlení spojené s podnikáním. Nabízí se zde možnost vybudovat další bytovou jednotku v půdních prostorech, což může být zajímavou volbou pro investory. V přízemí se nachází bytová jednotka o dispozici 3+kk (118 m²) v udržovaném původním stavu se vstupem na terasu, technická místnost a velká vstupní chodba. Ve 2. NP se nachází bytová jednotka po rekonstrukci o dispozici 4+kk (118 m²) s vlastní terasou a balkonem. Zahrada kolem domu o velikosti 800 m² nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení nebo chovu domácích zvířat. Pro bližší informace či zájem o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S financováním nemovitosti Vám rádi pomohou naši finanční specialisté. 

Parametry

Cena: 8.39 mil. Kč (29964 Kč/m²)
Užitná plocha: 280 m²
Pozemek: 1010 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: mmHOME

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 800 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00006

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	8.39 mil. Kč	-0.7 %
02.10.2026	8.45 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.39 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.39 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.39 mil. Kč

29 964 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.04 mil. Kč

7.37 mil. – 9.02 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 8.26 mil. · váha 66 %

Model z dat 7.29 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 7.51 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 13.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 489 Kč/m² → 8.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 10.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 110 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 13.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Lípa)
Nádraží: 103 m (Lípa nad Dřevnicí)
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 8.45 mil. → 8.39 mil.
02.10.2026	přidáno