Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 1010 m²

Lípa, Lípa · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej vícegeneračního rodinného domu v klidné lokalitě obce Lípa s výbornou dostupností do Zlína.

Cihlový rodinný dům s dvěma bytovými jednotkami je v dobrém technickém stavu, po částečné rekonstrukci.
Užitná plocha domu cca 300 m2, sklepní prostory o velikosti 45 m2 a velkorysá zahrada o velikosti 800 m2 nabízí možnost pro příjemné vícegenerační bydlení či bydlení spojené s podnikáním. 

Nabízí se zde možnost vybudovat další bytovou jednotku v půdních prostorech, což může být zajímavou volbou pro investory.
 
V přízemí se nachází bytová jednotka o dispozici 3+kk (118 m2) v udržovaném původním stavu se vstupem na terasu, technická místnost a velká vstupní chodba.
Ve 2.NP se nachází bytová jednotka po rekonstrukci o dispozici 4+kk (118 m2) s vlastní terasou a balkonem.

Zahrada kolem domu o velikosti 800 m2 nabízí dostatek prostoru  pro relaxaci,  zahradničení nebo chovu domácích zvířat.

Pro bližší informace či zájem o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
S financováním nemovitosti Vám rádi pomohou naši finanční specialisté.

Parametry

Cena: 8.39 mil. Kč (29964 Kč/m²)
Užitná plocha: 280 m²
Pozemek: 1010 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 01.10.2026 (26 dní)
Prodávající: mmhome

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 45 plocha zahrady (m²): 800 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 4279 m MHD 234 m školka 404 m lékař 2162 m pošta 2125 m restaurace 269 m škola 1493 m obchod 6946 m vlak 427 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	8.39 mil. Kč	-0.7 %
01.10.2026	8.45 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.39 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.39 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.39 mil. Kč

29 964 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.79 mil. Kč

7.14 mil. – 8.75 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 7.84 mil. · váha 66 %

Model z dat 6.67 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 7.96 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 12.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 015 Kč/m² → 7.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.67 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 9.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 110 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 12.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Lípa)
Nádraží: 103 m (Lípa nad Dřevnicí)
Olomouc hl. n.: 73 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 1 přestup
Liberec: 233 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 1 přestup
České Budějovice: 253 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	zlevněno 8.45 mil. → 8.39 mil.
19.10.2026	staženo
01.10.2026	přidáno