prodej domu 286 m² s pozemkem 868 m²
Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 286 m², ŽatecJiřího Wolkera Prodej rodinného domu se zahradou, bazénem a dvojgaráží | Žatec Rodinný dům v ulici Jiřího Wolkera v Žatci nabízí něco, co se při hledání rodinného bydlení neobjevuje úplně často – velkorysý pozemek, vlastní bazén, dvojgaráž a především pohodlné bydlení kompletně v jednom podlaží. Dům stojí na pozemcích o celkové výměře 868 m² a svou dispozicí je navržený především pro každodenní rodinný život. Nabízí obývací pokoj, samostatnou kuchyň, ložnici, dva dětské pokoje a pracovnu. Nechybí ani spíž, prádelna, koupelna a samostatné WC. Velkou výhodou je právě jednopodlažní řešení domu. Žádné schodiště mezi obytnými místnostmi, přirozené propojení jednotlivých částí domu a dostatek prostoru, aby měl každý člen rodiny své soukromí. To nejzajímavější ale pokračuje venku. Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, děti i setkávání s přáteli. Její součástí je zapuštěný bazén, který během léta vytváří přirozené centrum venkovního života. Pozemek přitom nabízí i další možnosti využití podle představ nového majitele. Nadstandardní je také zázemí pro parkování a skladování. Součástí nemovitosti je samostatně stojící dvojgaráž, další menší garáž či skladovací prostor a zahradní stavba. Bez problémů tak vyřešíte nejen parkování aut, ale také kola, motorku, zahradní techniku nebo sezonní vybavení. Dům je zděný, osazený plastovými okny s izolačními dvojskly. Vytápění zajišťuje elektrický kotel v kombinaci s krbem. Rozvody vody a odpadů jsou v plastu. Výhodou pro nového majitele je také možnost ponechání vybavení domu, jehož konkrétní rozsah bude předmětem dohody. Jiřího Wolkera je klidná rezidenční část Žatce, přitom s dobrou dostupností města a služeb. Nemovitost tak dává smysl především tomu, kdo nechce volit mezi pohodlím městského bydlení a výhodami vlastního domu se zahradou. Kupujete 868 m² vlastního prostoru, kde můžete ráno vypít kávu na zahradě, v létě skočit do vlastního bazénu, zaparkovat auta pod střechou a večer se vrátit do domu, ve kterém máte všechno pohodlně v jednom patře. Pokud hledáte rodinný dům v Žatci, který nabízí prostor uvnitř i venku a zároveň je připravený stát se skutečným rodinným zázemím, rád vám jej ukážu osobně. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě kontaktujte. Hynek Malovec realitní a finanční konzultant Broker Consulting
Parametry
- Cena
- 8.89 mil. Kč (31084 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 286 m²
- Pozemek
- 868 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-90692
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.89 mil. Kč
31 084 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.50 mil. Kč
8.47 mil. – 11.99 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
10.32 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.78 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.27 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
13.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 069 Kč/m² → 10.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.78 mil. Kč (rozpětí 6.86 mil. Kč – 13.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 9.27 mil. Kč (1030 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.56 mil. Pozemek: 868 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 13.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Žatec, Dukelská)
- Nádraží
- 1650 m (Žatec)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 173 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |