Prodej rodinného domu 286 m², pozemek 868 m²
Žatec, Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou, bazénem a dvojgaráží | Žatec
Rodinný dům v ulici Jiřího Wolkera v Žatci nabízí něco, co se při hledání rodinného bydlení neobjevuje úplně často – velkorysý pozemek, vlastní bazén, dvojgaráž a především pohodlné bydlení kompletně v jednom podlaží.
Dům stojí na pozemcích o celkové výměře 868 m² a svou dispozicí je navržený především pro každodenní rodinný život. Nabízí obývací pokoj, samostatnou kuchyň, ložnici, dva dětské pokoje a pracovnu. Nechybí ani spíž, prádelna, koupelna a samostatné WC.
Velkou výhodou je právě jednopodlažní řešení domu. Žádné schodiště mezi obytnými místnostmi, přirozené propojení jednotlivých částí domu a dostatek prostoru, aby měl každý člen rodiny své soukromí.
To nejzajímavější ale pokračuje venku.
Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, děti i setkávání s přáteli. Její součástí je zapuštěný bazén, který během léta vytváří přirozené centrum venkovního života. Pozemek přitom nabízí i další možnosti využití podle představ nového majitele.
Nadstandardní je také zázemí pro parkování a skladování. Součástí nemovitosti je samostatně stojící dvojgaráž, další menší garáž či skladovací prostor a zahradní stavba. Bez problémů tak vyřešíte nejen parkování aut, ale také kola, motorku, zahradní techniku nebo sezonní vybavení.
Dům je zděný, osazený plastovými okny s izolačními dvojskly. Vytápění zajišťuje elektrický kotel v kombinaci s krbem. Rozvody vody a odpadů jsou v plastu. Výhodou pro nového majitele je také možnost ponechání vybavení domu, jehož konkrétní rozsah bude předmětem dohody.
Jiřího Wolkera je klidná rezidenční část Žatce, přitom s dobrou dostupností města a služeb. Nemovitost tak dává smysl především tomu, kdo nechce volit mezi pohodlím městského bydlení a výhodami vlastního domu se zahradou.
Kupujete 868 m² vlastního prostoru, kde můžete ráno vypít kávu na zahradě, v létě skočit do vlastního bazénu, zaparkovat auta pod střechou a večer se vrátit do domu, ve kterém máte všechno pohodlně v jednom patře.
Pokud hledáte rodinný dům v Žatci, který nabízí prostor uvnitř i venku a zároveň je připravený stát se skutečným rodinným zázemím, rád vám jej ukážu osobně.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě kontaktujte.
Hynek Malovec
realitní a finanční konzultant
Broker Consulting
Parametry
- Cena
- 8.89 mil. Kč (31084 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 286 m²
- Pozemek
- 868 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
816 m
MHD
189 m
školka
317 m
lékař
814 m
pošta
853 m
restaurace
675 m
škola
310 m
obchod
1705 m
vlak
1666 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.89 mil. Kč
31 084 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.14 mil. Kč
8.16 mil. – 11.53 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
9.80 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.63 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.71 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
12.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 266 Kč/m² → 9.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.63 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 12.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 9.27 mil. Kč (1030 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.02 mil. Pozemek: 868 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 12.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Žatec, Dukelská)
- Nádraží
- 1650 m (Žatec)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 173 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |