prodej domu 145 m² s pozemkem 1 739 m²
Přimda · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 145 m², Přimda Rodinný dům 5+1, Málkov u Přimdy, pozemek 1 739 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům s dispozicí 5+1 v obci Málkov u Přimdy. Dům nabízí 145 m² podlahové plochy, pozemek o celkové výměře 1 739 m² a nadstandardní zázemí v podobě garáže, dílny, zimní zahrady a parkování pro více vozidel. Dům byl dokončen v roce 2013 a je rozdělen do tří podlaží. 1. nadzemní podlaží tvoří obývací pokoj s navazující zimní zahradou, samostatná kuchyně a koupelna se sprchovým koutem. 2. nadzemní podlaží nabízí tři samostatné pokoje, koupelnu s vanou a dva balkony. V 1. podzemním podlaží se nachází další samostatný pokoj, technická místnost a sušárna. Součástí nemovitosti je také samostatně stojící garáž o zastavěné ploše 65 m², dílna a zastřešené parkovací stání pro dvě auta. Před garáží je rozsáhlá zpevněná plocha umožňující další parkování. Dům je vybaven tepelným čerpadlem s vytápěním prostřednictvím radiátorů. K dispozici jsou také kamna s výměníkem na dřevo, rovněž napojená na radiátorový systém. Voda je zajištěna z vlastního vrtu o hloubce cca 35 metrů. Odpadní vody jsou řešeny vlastní čistírnou odpadních vod, s vývozem přibližně 2–3× ročně. Pozemek o celkové výměře 1 739 m² poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení, odpočinek i zahradničení. Na zahradě se nachází ovocné stromy a záhony. Nemovitost se nachází v klidné části Málkova u Přimdy, v prostředí Českého lesa. Je vhodná pro zájemce hledající prostorný rodinný dům s velkým pozemkem a kompletním zázemím mimo město. Základní údaje * Dispozice: 5+1 * Podlahová plocha: 145 m² * Celková výměra pozemků: 1 739 m² * Rok dokončení: 2013 * Garáž: 65 m² * Počet podlaží: 1 PP + 2 NP * Zimní zahrada * Balkon * 2 koupelny * Tepelné čerpadlo * Kamna s výměníkem * Vlastní vrt cca 35 m * Vlastní ČOV * Dílna * Technická místnost * Sušárna * Kryté parkování pro 2 auta Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky. V případě zájmu Vám zároveň rád pomohu s kompletním financováním nemovitosti včetně zajištění hypotečního úvěru.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (72345 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 1739 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.01.2027
Kolaudace: 2013
Lokalita projektu: samota
Odpad: vlastní čistička
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-89384
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
72 345 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.99 mil. Kč
3.34 mil. – 5.01 mil. Kč
Nabídka je 163 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.40 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.20 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.30 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 530 Kč/m² → 2.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 8.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 839 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 163% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 356 m (Přimda, Málkov)
- Nádraží
- 2907 m (Třemešné pod Přimdou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |