Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 1739 m²
Přimda, Málkov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+1, Málkov u Přimdy, pozemek 1 739 m²
Nabízíme k prodeji rodinný dům s dispozicí 5+1 v obci Málkov u Přimdy. Dům nabízí 145 m² podlahové plochy, pozemek o celkové výměře 1 739 m² a nadstandardní zázemí v podobě garáže, dílny, zimní zahrady a parkování pro více vozidel.
Dům byl dokončen v roce 2013 a je rozdělen do tří podlaží.
1. nadzemní podlaží tvoří obývací pokoj s navazující zimní zahradou, samostatná kuchyně a koupelna se sprchovým koutem.
2. nadzemní podlaží nabízí tři samostatné pokoje, koupelnu s vanou a dva balkony.
V 1. podzemním podlaží se nachází další samostatný pokoj, technická místnost a sušárna.
Součástí nemovitosti je také samostatně stojící garáž o zastavěné ploše 65 m², dílna a zastřešené parkovací stání pro dvě auta. Před garáží je rozsáhlá zpevněná plocha umožňující další parkování.
Dům je vybaven tepelným čerpadlem s vytápěním prostřednictvím radiátorů. K dispozici jsou také kamna s výměníkem na dřevo, rovněž napojená na radiátorový systém.
Voda je zajištěna z vlastního vrtu o hloubce cca 35 metrů. Odpadní vody jsou řešeny vlastní čistírnou odpadních vod, s vývozem přibližně 2–3× ročně.
Pozemek o celkové výměře 1 739 m² poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení, odpočinek i zahradničení. Na zahradě se nachází ovocné stromy a záhony.
Nemovitost se nachází v klidné části Málkova u Přimdy, v prostředí Českého lesa. Je vhodná pro zájemce hledající prostorný rodinný dům s velkým pozemkem a kompletním zázemím mimo město.
Základní údaje
* Dispozice: 5+1
* Podlahová plocha: 145 m²
* Celková výměra pozemků: 1 739 m²
* Rok dokončení: 2013
* Garáž: 65 m²
* Počet podlaží: 1 PP + 2 NP
* Zimní zahrada
* Balkon
* 2 koupelny
* Tepelné čerpadlo
* Kamna s výměníkem
* Vlastní vrt cca 35 m
* Vlastní ČOV
* Dílna
* Technická místnost
* Sušárna
* Kryté parkování pro 2 auta
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky. V případě zájmu Vám zároveň rád pomohu s kompletním financováním nemovitosti včetně zajištění hypotečního úvěru.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (72345 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 1739 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2013
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
3022 m
MHD
357 m
školka
3221 m
lékař
3018 m
pošta
2904 m
restaurace
2792 m
škola
3059 m
vlak
2886 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
72 345 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.31 mil. Kč
4.33 mil. – 6.64 mil. Kč
Nabídka je 98 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.42 mil. · váha 37 %
Model z dat
8.27 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.58 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
6.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 695 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 11.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 4.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 839 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 6.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 356 m (Přimda, Málkov)
- Nádraží
- 2907 m (Třemešné pod Přimdou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |