pronájem bytu 2+1 56 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+1 s balkonem na pronájem, 56m² - Brno - Kohoutovice Nabízíme k pronájmu krásný byt o velikosti 2+1 s balkonem v Brně-Kohoutovicích, v jedné z vyhledávaných lokalit s množstvím zeleně. Byt se nachází v těsné blízkosti obory Holedná a nabízí příjemný výhled na město i okolní přírodu. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí moderní a příjemné bydlení. Tvoří jej vstupní chodba s vestavěnou skříní, ložnice se vstupem na balkon, obývací pokoj, samostatná kuchyně s moderní kuchyňskou linkou a koupelna s WC. Byt je situován v 5. podlaží osmipodlažního panelového domu s výtahem. V okolí je veškerá občanská vybavenost – aquapark Kohoutovice, základní a mateřská škola, obora Holedná i zastávky MHD. Centrum Brna je dobře dostupné, přitom se jedná o bydlení v klidném prostředí obklopeném zelení. Byt je ideální pro pracující pár, případně pro menší rodinu. K nastěhování je ihned. Cena: nájemné: 21 000 Kč/měsíc zálohy na služby: 3 800 Kč/měsíc elektřina: 1 100 Kč/měsíc plyn: 200 Kč/měsíc vratná kauce: 30 000 Kč provize RK dle dohody Dispozice a základní informace: dispozice: 2+1 celková výměra: 56 m² včetně balkonu podlaží: 5/8 výtah: ano konstrukce: panelová vlastnictví: osobní podlahy: plovoucí, dlažba orientace: sever, jih Vybavení: Kuchyňská linka se spotřebiči (sporák, dřez, baterie, digestoř, myčka, varná deska), pračka, vestavěná skříň, šatníková skříň, kuchyňský stůl se 4 židlemi, sektorová stěna, zařízení koupelny a WC, plastová okna a balkon. Majitel si vyhrazuje právo vybrat nájemníka dle jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 19 900 Kč /měsíc (355 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- REAL SPEKTRUM GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 09.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N/RSB/21920/26
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 19 900 Kč | -5.2 % |
| 02.10.2026 | 21 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 900 Kč
355 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 453 Kč
17 751 – 23 523 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 021 · váha 58 %
Model z dat
20 020 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
18 974 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 375 Kč/m² → 21 021 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 020 Kč (rozpětí 17 134 Kč – 23 129 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 18 974 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 900 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 470 m (Voříškova)
- Nádraží
- 4025 m (Ostopovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 21 000 → 19 900 |
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | přidáno |