Pronájem bytu 2+1 56 m²
Brno, Kohoutovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu krásný byt o velikosti 2+1 s balkonem v Brně-Kohoutovicích, v jedné z vyhledávaných lokalit s množstvím zeleně. Byt se nachází v těsné blízkosti obory Holedná a nabízí příjemný výhled na město i okolní přírodu.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí moderní a příjemné bydlení. Tvoří jej vstupní chodba s vestavěnou skříní, ložnice se vstupem na balkon, obývací pokoj, samostatná kuchyně s moderní kuchyňskou linkou a koupelna s WC.
Byt je situován v 5. podlaží osmipodlažního panelového domu s výtahem. V okolí je veškerá občanská vybavenost – aquapark Kohoutovice, základní a mateřská škola, obora Holedná i zastávky MHD. Centrum Brna je dobře dostupné, přitom se jedná o bydlení v klidném prostředí obklopeném zelení.
Byt je ideální pro pracující pár, případně pro menší rodinu. K nastěhování je ihned.
Cena:
nájemné: 21 000 Kč/měsíc
zálohy na služby: 3 800 Kč/měsíc
elektřina: 1 100 Kč/měsíc
plyn: 200 Kč/měsíc
vratná kauce: 30 000 Kč
provize RK dle dohody
Dispozice a základní informace:
dispozice: 2+1
celková výměra: 56 m² včetně balkonu
podlaží: 5/8
výtah: ano
konstrukce: panelová
vlastnictví: osobní
podlahy: plovoucí, dlažba
orientace: sever, jih
Vybavení:
Kuchyňská linka se spotřebiči (sporák, dřez, baterie, digestoř, myčka, varná deska), pračka, vestavěná skříň, šatníková skříň, kuchyňský stůl se 4 židlemi, sektorová stěna, zařízení koupelny a WC, plastová okna a balkon.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat nájemníka dle jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 19 900 Kč /měsíc (355 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- real-spektrum
Vzdálenosti
bankomat
574 m
MHD
468 m
školka
326 m
lékař
393 m
pošta
732 m
restaurace
454 m
škola
1074 m
obchod
2553 m
vlak
4079 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 19 900 Kč | -5.2 % |
| 02.10.2026 | 21 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 900 Kč
355 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 490 Kč
16 072 – 21 285 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 970 · váha 58 %
Model z dat
16 649 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
18 026 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 357 Kč/m² → 19 970 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 649 Kč (rozpětí 14 250 Kč – 19 236 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 18 026 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 900 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 470 m (Voříškova)
- Nádraží
- 4025 m (Ostopovice)
- Brno hl. n.
- 37 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 120 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Liberec
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 21 000 → 19 900 |
| 02.10.2026 | přidáno |