Prodej bytu 3+1 80 m²

Velká Hleďsebe, Velká Hleďsebe · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní cihlový byt 3 + 1 o užitné ploše 80 m², situovaný v příjemné lokalitě na ulici Petra Bezruče č. p. 294, v části obce Velká Hleďsebe, okres Cheb. Tento byt se nachází ve třetím podlaží třípatrového objektu, který je ve velmi dobrém stavu a poskytuje ideální podmínky jak pro bydlení, tak pro investice.Jednou z hlavních výhod této nemovitosti je její výhodná poloha. Velká Hleďsebe se nachází v blízkosti Chebu, což zajišťuje dobrou dostupnost veškeré občanské vybavenosti, jako jsou školy, obchody, zdravotnická zařízení a kulturní vyžití. Investice do nemovitosti v této lokalitě má vysoký potenciál vzhledem k rostoucímu zájmu o bydlení v blízkém okolí.Byt se prodává včetně vybavení, což znamená že je možné jej ihned pronajmout bez nutných dodatečných investic. S využitím místní poptávky po pronájmech může nový majitel dosáhnout zajímavé návratnosti investice. Plocha sklepů 20 m² navíc poskytuje dostatek úložného prostoru, který je pro nájemníky často velmi atraktivní.Součástí vybavení bytu je plynový kotel, který zajišťuje účinné a ekonomické vytápění. Nemovitost také disponuje jedním parkovacím místem, což je v dnešní době velmi žádané.Zde se nabízí nejen možnost kvalitního bydlení, ale také skvělá příležitost pro investory, kteří hledají stabilní a výhodné místo k pronájmu. Povaha a umístění této nemovitosti slibuje obratný růst hodnoty s ohledem na tržní trendy a poptávku v oblasti Chebu.V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (53750 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 1970
Podlaží: 3
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: remax-active-broker

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 20 plyn: Plynovod sklep zastavěná plocha (m²): 422

Vzdálenosti

bankomat 543 m MHD 432 m školka 201 m lékař 316 m pošta 548 m restaurace 585 m škola 761 m obchod 1575 m vlak 1419 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.30 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.30 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

53 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.39 mil. Kč

3.79 mil. – 5.42 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.02 mil. · váha 54 %

Model z dat 4.74 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 8.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 269 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 8.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 435 m (Velká Hleďsebe, prádelna)
Nádraží: 1359 m (Mariánské Lázně)
Plzeň hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 248 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 253 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno