Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1168 m²
Vyškov, Opatovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představte si domov, kde má každý člen rodiny svůj osobní prostor a to v podobě vlastní ložnice, pracovny a nebo třeba obojího zaráz. Letní večery Zde budete trávit na zahradě pod prostornou pergolou s letní kuchyní a vaše děti si budou bezstarostně hrát na zahradě u bazénu. V malebných Opatovicích, klidné městské části Vyškova, na vás čeká podsklepený rodinný dům o dvou nadzemních podlažích, který je jako stvořený pro plnohodnotný rodinný život.
Tato nemovitost nabízí obytnou plochu přes 130 m2. A ačkoliv je dům aktuálně koncipován jako dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 3+1 se společným vchodem a schodištěm, jeho skutečný potenciál však vnímáme právě pro početnější rodinu která docení dostatek místa.
Každé podlaží disponuje vlastní plnohodnotnou koupelnou. Rozdílné jsou jen vybavením - spodní koupelna nabízí praktický sprchový kout, vrchní pak relaxační vanu.
Myslelo se i na úložný prostor v podobě spižírny, šatny a chytře řešeného úložného prostoru pod schodištěm. Sklep pak nabízí dalších cca 65 m2 užitečného prostoru.
Po technické stránce dům je po rozsáhlé rekonstrukci z roku 2016. Nové jsou stropní konstrukce nad obytnými patry, střecha, okna, zateplení i veškeré rozvody. O teplo domova se stará ústřední plynový kondenzační kotel s napojením na radiátory. Před domem pak čeká na zapojení i teplené čerpadlo. Dům má plastová okna s izolačním trojsklem, přičemž ta do ulice s jihozápadní orientací chytře zastiňují venkovní elektrické rolety.
V rámci zachování naprosté transparentnosti je třeba zmínit, že pro úplnou dokonalost dům čeká na úpravu střechy, kde se nabízí hned několik způsobů řešení a výsledkem může být i rozšíření o klimatizační jednotky pro celou nemovitost, nebo solární panely. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě s kopanou studnou na pozemku a chrání ho moderní kamerový systém pokrývající většinu pozemku. Moderní vrátný pak kombinuje kameru s interkom pro komunikací i mezi patry domu.
Skutečným klenotem je ovšem exteriér a vedlejší stavby domu. Nová brána na dálkové ovládání vás přivede k nedávno postavené dvougaráži (30 m2) s navazujícím přístřeškem (38 m2), díky čemuž nebude problém zaparkovat až čtyři auta. Kutilové jistě ocení i nově vybudovanou dílnu (17 m2).
A kdybyste i přesto neměli dostatek prostoru, dvoupatrový výměnek momentálně slouží jako štědrý skladovací prostor po dvou místnostech v každém patře. Plynule na něj navazuje rozlehlá pergola s letní kuchyní a WC, která se otevírá do zahrady k bazénu.
Samotná zahrada je kombinací vyvýšených záhonů pro pěstování ovoce a zeleniny, ovocných stromů a dětského ráje s prolézačkami a pískovištěm. Romantickou atmosféru dokresluje vlastní jezírko a potok Malá Haná prochází pozemkem, za kterým se nachází ještě dalších cca 80 m2 s přístupem z obou stran.
Lokalita je ztělesněním vesnického klidu s bezprostředním napojením na Vyškov. Máte tak na dosah ruky kompletní občanskou vybavenost od škol, obchodů až po sportoviště, a přitom žijete v domě s pozemkem 1160 m2.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (65308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1168 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- mech-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha bazénu (m²): 21
plocha sklepa (m²): 65
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1804 m
MHD
100 m
školka
112 m
lékař
2744 m
pošta
1978 m
restaurace
1556 m
škola
1893 m
obchod
3901 m
vlak
3678 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
65 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.76 mil. Kč
4.12 mil. – 9.01 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
10.09 mil. · váha 37 %
Model z dat
9.75 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.92 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 597 Kč/m² → 10.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.75 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 13.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 268 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Vyškov, Opatovice, náves)
- Nádraží
- 3673 m (Vyškov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |