prodej domu 130 m² s pozemkem 1 168 m²
Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1, pozemek 1168 m² Představte si domov, kde má každý člen rodiny svůj osobní prostor a to v podobě vlastní ložnice, pracovny a nebo třeba obojího zaráz. Letní večery Zde budete trávit na zahradě pod prostornou pergolou s letní kuchyní a vaše děti si budou bezstarostně hrát na zahradě u bazénu. V malebných Opatovicích, klidné městské části Vyškova, na vás čeká podsklepený rodinný dům o dvou nadzemních podlažích, který je jako stvořený pro plnohodnotný rodinný život. Tato nemovitost nabízí obytnou plochu přes 130 m². A ačkoliv je dům aktuálně koncipován jako dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 3+1 se společným vchodem a schodištěm, jeho skutečný potenciál však vnímáme právě pro početnější rodinu která docení dostatek místa. Každé podlaží disponuje vlastní plnohodnotnou koupelnou. Rozdílné jsou jen vybavením - spodní koupelna nabízí praktický sprchový kout, vrchní pak relaxační vanu. Myslelo se i na úložný prostor v podobě spižírny, šatny a chytře řešeného úložného prostoru pod schodištěm. Sklep pak nabízí dalších cca 65 m² užitečného prostoru. Po technické stránce dům je po rozsáhlé rekonstrukci z roku 2016. Nové jsou stropní konstrukce nad obytnými patry, střecha, okna, zateplení i veškeré rozvody. O teplo domova se stará ústřední plynový kondenzační kotel s napojením na radiátory. Před domem pak čeká na zapojení i teplené čerpadlo. Dům má plastová okna s izolačním trojsklem, přičemž ta do ulice s jihozápadní orientací chytře zastiňují venkovní elektrické rolety. V rámci zachování naprosté transparentnosti je třeba zmínit, že pro úplnou dokonalost dům čeká na úpravu střechy, kde se nabízí hned několik způsobů řešení a výsledkem může být i rozšíření o klimatizační jednotky pro celou nemovitost, nebo solární panely. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě s kopanou studnou na pozemku a chrání ho moderní kamerový systém pokrývající většinu pozemku. Moderní vrátný pak kombinuje kameru s interkom pro komunikací i mezi patry domu. Skutečným klenotem je ovšem exteriér a vedlejší stavby domu. Nová brána na dálkové ovládání vás přivede k nedávno postavené dvougaráži (30 m²) s navazujícím přístřeškem (38 m²), díky čemuž nebude problém zaparkovat až čtyři auta. Kutilové jistě ocení i nově vybudovanou dílnu (17 m²). A kdybyste i přesto neměli dostatek prostoru, dvoupatrový výměnek momentálně slouží jako štědrý skladovací prostor po dvou místnostech v každém patře. Plynule na něj navazuje rozlehlá pergola s letní kuchyní a WC, která se otevírá do zahrady k bazénu. Samotná zahrada je kombinací vyvýšených záhonů pro pěstování ovoce a zeleniny, ovocných stromů a dětského ráje s prolézačkami a pískovištěm. Romantickou atmosféru dokresluje vlastní jezírko a potok Malá Haná prochází pozemkem, za kterým se nachází ještě dalších cca 80 m² s přístupem z obou stran. Lokalita je ztělesněním vesnického klidu s bezprostředním napojením na Vyškov. Máte tak na dosah ruky kompletní občanskou vybavenost od škol, obchodů až po sportoviště, a přitom žijete v domě s pozemkem 1160 m².
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (65308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1168 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- Mech reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-205
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
65 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.40 mil. Kč
3.87 mil. – 8.53 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
9.99 mil. · váha 37 %
Model z dat
8.49 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.71 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 829 Kč/m² → 9.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.49 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 11.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 268 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Vyškov, Opatovice, náves)
- Nádraží
- 3673 m (Vyškov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |