Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 278 m²
Kostelec na Hané, Kostelec na Hané · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům, který se nachází na ulici Legionářská v obci Kostelec na Hané. Tento zděný, řadový, dvoupodlažní rodinný dům je ideální volbou pro rodiny s dětmi, nabízející pohodlné a prostorné bydlení o celkové užitné ploše 110 m². Dispozice domu zahrnuje 4 pokoje, které zajišťují dostatek prostoru pro rodinný život a hravé chvíle dětí.
V přízemí se nachází prostorná kuchyň, koupelna, samostatné WC, obývací místnost a jídelna. Ve druhém nadzemním podlaží jsou další dva pokoje, přičemž z jednoho pokoje je vstup na balkón s výhledem na udržovanou zahradu. Půdní úložné prostory pak poskytují dostatečný prostor pro uskladnění dětských hraček a dalších potřeb.
Dům byl od roku 2024 částečně zrekonstruován, což zahrnovalo novou kuchyňskou linku, plastová okna, nové podlahy a moderní tepelné čerpadlo pro efektivní vytápění.
Na dvoře se nacházejí vedlejší stavby – dílny a kůlny, které skvěle poslouží jako úložný prostor pro zahradní nářadí, kola nebo dřevo. Hned za ním se rozprostírá oplocená zahrádka s novým betonovým plotem.
Díky němu nabízí maximální soukromí a zároveň představuje ideální a bezpečné zázemí pro dětské hry nebo rodinné posezení.
Lokalita Kostelec na Hané je známá svým klidným prostředím a dobrou občanskou vybaveností. V blízkosti se nachází nový nákupní řetězec Penny Market, což usnadní rodinné nákupy. Děti mohou využít blízké dětské hřiště a pro aktivní rodiny jsou k dispozici cyklistické trasy a další možnosti sportovního vyžití.
Dům nabízí široké možnosti, jak přizpůsobit prostor vlastním potřebám a vkusu, což činí tento domov ideálním místem pro každou rodinu.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (53545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 278 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- reality-kocourek
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 76
Vzdálenosti
bankomat
657 m
MHD
72 m
školka
646 m
lékař
615 m
pošta
640 m
restaurace
564 m
škola
593 m
obchod
4304 m
vlak
195 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.89 mil. Kč
53 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.84 mil. Kč
2.90 mil. – 4.47 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
4.48 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.44 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.52 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 744 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.44 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 9.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.93 mil. Pozemek: 278 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Kostelec na Hané, železniční stanice)
- Nádraží
- 197 m (Kostelec na Hané)
- Olomouc hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Liberec
- 200 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |