prodej domu 110 m² s pozemkem 278 m²
Kostelec na Hané · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Kostelec na Hané Nabízíme k prodeji rodinný dům, který se nachází na ulici Legionářská v obci Kostelec na Hané. Tento zděný, řadový, dvoupodlažní rodinný dům je ideální volbou pro rodiny s dětmi, nabízející pohodlné a prostorné bydlení o celkové užitné ploše 110 m². Dispozice domu zahrnuje 4 pokoje, které zajišťují dostatek prostoru pro rodinný život a hravé chvíle dětí. V přízemí se nachází prostorná kuchyň, koupelna, samostatné WC, obývací místnost a jídelna. Ve druhém nadzemním podlaží jsou další dva pokoje, přičemž z jednoho pokoje je vstup na balkón s výhledem na udržovanou zahradu. Půdní úložné prostory pak poskytují dostatečný prostor pro uskladnění dětských hraček a dalších potřeb. Dům byl od roku 2024 částečně zrekonstruován, což zahrnovalo novou kuchyňskou linku, plastová okna, nové podlahy a moderní tepelné čerpadlo pro efektivní vytápění. Na dvoře se nacházejí vedlejší stavby – dílny a kůlny, které skvěle poslouží jako úložný prostor pro zahradní nářadí, kola nebo dřevo. Hned za ním se rozprostírá oplocená zahrádka s novým betonovým plotem. Díky němu nabízí maximální soukromí a zároveň představuje ideální a bezpečné zázemí pro dětské hry nebo rodinné posezení. Lokalita Kostelec na Hané je známá svým klidným prostředím a dobrou občanskou vybaveností. V blízkosti se nachází nový nákupní řetězec Penny Market, což usnadní rodinné nákupy. Děti mohou využít blízké dětské hřiště a pro aktivní rodiny jsou k dispozici cyklistické trasy a další možnosti sportovního vyžití. Dům nabízí široké možnosti, jak přizpůsobit prostor vlastním potřebám a vkusu, což činí tento domov ideálním místem pro každou rodinu. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (53545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 278 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- Reality Kocourek s.r.o
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 02.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 76 m 2
Číslo zakázky: IDNES-7555
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.89 mil. Kč
53 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.13 mil. Kč
3.14 mil. – 4.79 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
4.41 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.54 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.75 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 082 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 278 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Kostelec na Hané, železniční stanice)
- Nádraží
- 250 m (Kostelec na Hané)
- Olomouc hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Liberec
- 200 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |