Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 852 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy je ve zpracování, inzerována třída G.
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný dům pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení nebo nemovitost, která vám nabídne dostatek prostoru pro bydlení i podnikání? V klidné části Zlína - Příluky, na Boněcku I, nabízíme k prodeji velmi členitý rodinný dům s celkovou výměrou pozemku 852 m2.
Dům byl zkolaudován v roce 1990 a nabízí díky užitné ploše cca 400 m2 opravdu velké množství prostoru. V současné době jsou zde dvě bytové jednotky, dispozici domu je však možné rekonstrukcí upravit až na tři samostatné byty. Nemovitost tak poskytuje zajímavý potenciál například pro vícegenerační rodinu nebo kombinaci vlastního bydlení a podnikání.
1. nadzemní podlaží tvoří zádveří, prostorná vstupní hala, pokoj s kuchyňským koutem, koupelna, samostatné wc, útulný sklípek vhodný k posezení, technické zázemí a garáž.
Ve 2. nadzemním podlaží se nachází bytová dispozice 2+1 s halou a zimní zahradou.
3. nadzemní podlaží a podkroví nabízí další dispozici 3+1 a obytnou galerii. Členitost domu umožňuje různé varianty budoucího využití jednotlivých prostor.
Interiér domu je určen k rekonstrukci, což novému majiteli dává možnost přizpůsobit si jeho uspořádání i vybavení vlastním představám. Střecha již rekonstrukcí prošla, okna jsou plastová a dům je zateplen.
Na oplocené zahradě se vzrostlými stromy se nachází zapuštěný bazén, který je určen k rekonstrukci, a zahradní domek.
O parkování je postaráno díky garáži a dalším dvěma parkovacím místům na vlastním pozemku, z nichž jedno je kryté.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Na zahradě je navíc k dispozici studna.
Hlavní přednosti nemovitosti:
- pozemek o celkové výměře 852 m²
- zastavěná plocha domu 134 m²
- velmi členitý dům s množstvím prostoru a potenciálem
- současné využití jako 2 bytové jednotky
- možnost přebudování až na 3 byty
- garáž + 2 parkovací místa na vlastním pozemku
- kryté parkovací stání
- rekonstruovaná střecha, plastová okna, zateplení
- podkroví s obytnou galerií
- oplocená zahrada se vzrostlými stromy
- zapuštěný bazén a zahradní domek
- studna
- klidná lokalita v zástavbě rodinných domů
Průkaz energetické náročnosti budovy je ve zpracování, z tohoto důvodu je inzerována energetická třída G.
Boněcko I nabízí příjemné a klidné bydlení s dobrou dostupností do centra Zlína.
Tento dům může být zajímavou příležitostí pro ty, kteří hledají velkorysý prostor a chtějí si vytvořit bydlení přesně podle svých představ. Díky svému uspořádání nabízí také možnost vícegeneračního bydlení nebo propojení bydlení s podnikáním. Pro více informací a pro sjednání prohlídky kontaktujte realitní kancelář. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (27475 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 852 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 134
Vzdálenosti
bankomat
1228 m
MHD
223 m
školka
721 m
lékař
594 m
pošta
1116 m
restaurace
155 m
škola
567 m
obchod
2363 m
vlak
786 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
27 475 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.90 mil. Kč
11.85 mil. – 16.09 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
15.81 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.63 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
10.15 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
18.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 527 Kč/m² → 15.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.63 mil. Kč (rozpětí 8.86 mil. Kč – 17.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 8.63 mil. Pozemek: 852 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 18.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 18:32
Velmi členitý vícegenerační rodinný dům z roku 1990 s velkým pozemkem a potenciálem úprav. Interiér domu a bazén vyžadují celkovou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- rok stavby
- 1990
- stav strechy
- rekonstruovaná střecha
- prislusenstvi
- garáž, dvě parkovací místa, kryté stání, zimní zahrada, sklípek, zahradní domek, bazén, studna
- nutne investice
- interiér domu je určen k rekonstrukci, zapuštěný bazén určen k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Pančava Gemini)
- Nádraží
- 782 m (Zlín-Příluky)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | přidáno |