prodej domu 400 m² s pozemkem 852 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy je ve zpracování, z tohoto důvodu je inzerována energetická třída G.
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům se zahradou a garáží ve Zlíně Boněcko I Hledáte prostorný dům pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení nebo nemovitost, která vám nabídne dostatek prostoru pro bydlení i podnikání? V klidné části Zlína - Příluky, na Boněcku I, nabízíme k prodeji velmi členitý rodinný dům s celkovou výměrou pozemku 852 m². Dům byl zkolaudován v roce 1990 a nabízí díky užitné ploše cca 400 m² opravdu velké množství prostoru. V současné době jsou zde dvě bytové jednotky, dispozici domu je však možné rekonstrukcí upravit až na tři samostatné byty. Nemovitost tak poskytuje zajímavý potenciál například pro vícegenerační rodinu nebo kombinaci vlastního bydlení a podnikání. 1. nadzemní podlaží tvoří zádveří, prostorná vstupní hala, pokoj s kuchyňským koutem, koupelna, samostatné wc, útulný sklípek vhodný k posezení, technické zázemí a garáž. Ve 2. nadzemním podlaží se nachází bytová dispozice 2+1 s halou a zimní zahradou. 3. nadzemní podlaží a podkroví nabízí další dispozici 3+1 a obytnou galerii. Členitost domu umožňuje různé varianty budoucího využití jednotlivých prostor. Interiér domu je určen k rekonstrukci, což novému majiteli dává možnost přizpůsobit si jeho uspořádání i vybavení vlastním představám. Střecha již rekonstrukcí prošla, okna jsou plastová a dům je zateplen. Na oplocené zahradě se vzrostlými stromy se nachází zapuštěný bazén, který je určen k rekonstrukci, a zahradní domek. O parkování je postaráno díky garáži a dalším dvěma parkovacím místům na vlastním pozemku, z nichž jedno je kryté. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Na zahradě je navíc k dispozici studna. Hlavní přednosti nemovitosti: - pozemek o celkové výměře 852 m² - zastavěná plocha domu 134 m² - velmi členitý dům s množstvím prostoru a potenciálem - současné využití jako 2 bytové jednotky - možnost přebudování až na 3 byty - garáž + 2 parkovací místa na vlastním pozemku - kryté parkovací stání - rekonstruovaná střecha, plastová okna, zateplení - podkroví s obytnou galerií - oplocená zahrada se vzrostlými stromy - zapuštěný bazén a zahradní domek - studna - klidná lokalita v zástavbě rodinných domů Průkaz energetické náročnosti budovy je ve zpracování, z tohoto důvodu je inzerována energetická třída G. Boněcko I nabízí příjemné a klidné bydlení s dobrou dostupností do centra Zlína. Tento dům může být zajímavou příležitostí pro ty, kteří hledají velkorysý prostor a chtějí si vytvořit bydlení přesně podle svých představ. Díky svému uspořádání nabízí také možnost vícegeneračního bydlení nebo propojení bydlení s podnikáním. Pro více informací a pro sjednání prohlídky kontaktujte realitní kancelář.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (27475 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 852 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Terasa : 35 m 2
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1990
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 134 m 2
Číslo zakázky: IDNES-135124
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
27 475 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.10 mil. Kč
12.70 mil. – 17.36 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
18.42 mil. · váha 64 %
Model z dat
16.18 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
9.64 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
19.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 059 Kč/m² → 18.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.18 mil. Kč (rozpětí 11.34 mil. Kč – 22.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.09 mil. Pozemek: 852 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 19.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 15:32
Prostorný rodinný dům v původním stavu interiéru se nachází v klidné části Zlína a nabízí potenciál pro vícegenerační bydlení. Interiér a venkovní bazén vyžadují rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod, studna
- odpady
- kanalizace
- rok stavby
- 1990
- stav strechy
- po rekonstrukci
- prislusenstvi
- garáž, kryté stání, sklep, zahradní domek, bazén
- nutne investice
- interiér domu je určen k rekonstrukci, zapuštěný bazén je určen k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Přílucká)
- Nádraží
- 883 m (Zlín-Příluky)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |