Prodej vily 306 m², pozemek 634 m²
Plzeň, Skvrňany · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji kompletně zrekonstruovanou rodinnou vilu z roku 1935, která se nachází v Plzni na Skvrňanech ve vyhledávané lokalitě Slovanského údolí. Třípodlažní podsklepený dům o celkové užitné ploše 306 m² spojuje půvab prvorepublikové architektury s komfortem moderního bydlení. Rekonstrukce proběhla v celém rozsahu, od nových podlah a všech rozvodů elektřiny až po moderní technologie vytápění. Dům je tak ihned připraven k nastěhování bez nutnosti jakýchkoli dalších investic.
Dispozice domu:
nadzemní podlaží: hlavní vchod do vily vede přes verandu do předsíně. Z ní se vstupuje do velkého obývacího pokoje a do nové kuchyně.
nadzemní podlaží: ložnice, prostorná šatna a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Tyto prostory vznikly přestavbou původních půdních prostor.
Přízemí: dva dětské pokoje, pokoj pro hosty a velká koupelna s vanou a toaletou. Toto podlaží nabízí pohodlné zázemí pro rodinu i návštěvy.
Sklep: slouží jako technická místnost pro technologie domu.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo. Dům je napojen na vodovodní řad i kanalizaci a nabízí také vlastní kopanou studnu.
Dům stojí na oploceném a udržovaném pozemku o výměře 634 m². Zahradu doplňuje nový betonový bazén, který z ní dělá ideální místo k odpočinku v letních měsících.
Vzhledem k zajímavé lokalitě a rozsahu provedené rekonstrukce se jedná o ojedinělou příležitost koupě nemovitosti tohoto charakteru. Rádi Vám dům ukážeme při osobní prohlídce, která je možná po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (81699 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 306 m²
- Pozemek
- 634 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1935
- Rekonstrukce
- 2023
- Na trhu od
- 02.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- trendy-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
391 m
MHD
162 m
školka
397 m
lékař
287 m
pošta
484 m
restaurace
445 m
škola
337 m
obchod
1596 m
vlak
761 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.00 mil. Kč
81 699 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.50 mil. Kč
12.63 mil. – 17.71 mil. Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -37 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
15.88 mil. · váha 59 %
Model z dat
16.80 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
10.96 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
15.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 889 Kč/m² → 15.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.80 mil. Kč (rozpětí 11.78 mil. Kč – 23.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 10.31 mil. Kč (1102 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 10.00 mil. Pozemek: 634 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 15.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Školy Vejprnická)
- Nádraží
- 691 m (Plzeň-Skvrňany)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | přidáno |