prodej domu 306 m² s pozemkem 634 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zcela zrekonstruované prvorepublikové vily, Plzeň - Skvrňany, Slovanské údolí Nabízíme Vám k prodeji kompletně zrekonstruovanou rodinnou vilu z roku 1935, která se nachází v Plzni na Skvrňanech ve vyhledávané lokalitě Slovanského údolí. Třípodlažní podsklepený dům o celkové užitné ploše 306 m² spojuje půvab prvorepublikové architektury s komfortem moderního bydlení. Rekonstrukce proběhla v celém rozsahu, od nových podlah a všech rozvodů elektřiny až po moderní technologie vytápění. Dům je tak ihned připraven k nastěhování bez nutnosti jakýchkoli dalších investic. Dispozice domu: nadzemní podlaží: hlavní vchod do vily vede přes verandu do předsíně. Z ní se vstupuje do velkého obývacího pokoje a do nové kuchyně. nadzemní podlaží: ložnice, prostorná šatna a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Tyto prostory vznikly přestavbou původních půdních prostor. Přízemí: dva dětské pokoje, pokoj pro hosty a velká koupelna s vanou a toaletou. Toto podlaží nabízí pohodlné zázemí pro rodinu i návštěvy. Sklep: slouží jako technická místnost pro technologie domu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo. Dům je napojen na vodovodní řad i kanalizaci a nabízí také vlastní kopanou studnu. Dům stojí na oploceném a udržovaném pozemku o výměře 634 m². Zahradu doplňuje nový betonový bazén, který z ní dělá ideální místo k odpočinku v letních měsících. Vzhledem k zajímavé lokalitě a rozsahu provedené rekonstrukce se jedná o ojedinělou příležitost koupě nemovitosti tohoto charakteru. Rádi Vám dům ukážeme při osobní prohlídce, která je možná po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (81699 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 306 m²
- Pozemek
- 634 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.10.2026 (30 dní)
- Prodávající
- Trendy Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Rekonstrukce: 2023
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Výstavba: 1935
Číslo zakázky: IDNES-00627
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.00 mil. Kč
81 699 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.20 mil. Kč
11.30 mil. – 15.93 mil. Kč
Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
15.41 mil. · váha 67 %
Model z dat
15.89 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
7.31 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
14.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 345 Kč/m² → 15.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.89 mil. Kč (rozpětí 8.34 mil. Kč – 26.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 10.31 mil. Kč (1102 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.19 mil. Pozemek: 634 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 14.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Slovanské údolí)
- Nádraží
- 579 m (Plzeň-Skvrňany)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |