Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 2138 m²

Rovná, Rovná · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům nacházející se v klidné části obce Rovná, okres Strakonice. Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení s dostatkem prostoru. V podkroví domu je možnost dobudovat další místnosti.
Dům se nachází na velkém pozemku o velikosti 2138 m², což nabídne budoucím majitelům dostatečný prostor pro zahradní aktivity či relaxaci. Zastavěná plocha domu činí 202 m² a užitná plocha dosahuje 152 m². K domu náleží terasa o rozloze 15 m². K dispozici je také sklep o velikosti 8 m².

Objekt je po kompletní rekonstrukci a vykazuje moderní prvky, jako je podlahové vytápění a využití tepelného čerpadla pro vytápění a ohřev vody, což zajišťuje nízké náklady na energie. Přívod vody je zajištěn vodovodem,   odpad je řešen přes ČOV pro celý objekt.

Tento rodinný dům s tepelným čerpadlem je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají klidné bydlení s mnoha možnostmi využití pozemku a moderním komfortem.

Parametry

Cena: 8.79 mil. Kč (57862 Kč/m²)
Užitná plocha: 152 m²
Pozemek: 2138 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 1980
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 8 plocha zahrady (m²): 1855 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 202

Vzdálenosti

bankomat 4110 m MHD 14 m školka 3845 m lékař 3644 m pošta 3714 m restaurace 2800 m škola 1442 m obchod 4224 m vlak 3040 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.79 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.79 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.79 mil. Kč

57 862 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.14 mil. Kč

4.83 mil. – 7.32 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.13 mil. · váha 37 %

Model z dat 8.28 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 5.30 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 7.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 348 Kč/m² → 6.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.28 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 11.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 1238 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Rovná)
Nádraží: 3039 m (Řepice)
České Budějovice: 79 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Liberec: 246 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 296 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno