prodej domu 152 m² s pozemkem 2 138 m²
Rovná · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1 152m², pozemek 2138m², obec Rovná, okres Strakonice Nabízíme k prodeji rodinný dům nacházející se v klidné části obce Rovná, okres Strakonice. Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení s dostatkem prostoru. V podkroví domu je možnost dobudovat další místnosti. Dům se nachází na velkém pozemku o velikosti 2138 m², což nabídne budoucím majitelům dostatečný prostor pro zahradní aktivity či relaxaci. Zastavěná plocha domu činí 202 m² a užitná plocha dosahuje 152 m². K domu náleží terasa o rozloze 15 m². K dispozici je také sklep o velikosti 8 m². Objekt je po kompletní rekonstrukci a vykazuje moderní prvky, jako je podlahové vytápění a využití tepelného čerpadla pro vytápění a ohřev vody, což zajišťuje nízké náklady na energie. Přívod vody je zajištěn vodovodem, odpad je řešen přes ČOV pro celý objekt. Tento rodinný dům s tepelným čerpadlem je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají klidné bydlení s mnoha možnostmi využití pozemku a moderním komfortem.
Parametry
- Cena
- 8.79 mil. Kč (57862 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 2138 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- HVB Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: centrum
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1855 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 202 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N2617596
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.79 mil. Kč
57 862 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.55 mil. Kč
4.41 mil. – 6.54 mil. Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.78 mil. · váha 41 %
Model z dat
4.93 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.58 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 031 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 6.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 1238 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Rovná)
- Nádraží
- 3039 m (Řepice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |