Pronájem bytu 3+kk 76 m²

Praha, Střížkov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k dlouhodobému pronájmu prostorný a slunný byt o velikosti 76,4 m2, který je dispozičně řešený jako 3+kk v šestém nadzemním podlaží bytového domu v Praze 9 na Střížkově nedaleko metra Střížov. Dispozice bytu nabízí prostornou chodbu s využitím úložného prostoru. Dále jsou k dispozici další tři prostorné pokoje, které se dají využít jako pracovna nebo ložnice. K jedné ložnici náleží balkon o velikosti 4 m2. Určitě oceníte prostorný obývací pokoj. Výhodou je vstup z kuchyně na krásnou, prostornou terasu o velikosti 17 m2. Upřednostníme klienta se zájmem o dlouhodobý pronájem. Nájemné činí 35.000 kč + poplatky za služby 6.768 kč. Byt bude volný k nastěhovaní od 1.11.2026. Po dohodě je možné předání bytu i dříve. K dispozici je také parkovací stání pro jeden automobil. 

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (395 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 8
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: kristyna-klogova-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst topení: Ústřední elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 499 m MHD 231 m školka 299 m lékař 499 m metro 686 m pošta 804 m restaurace 469 m škola 348 m obchod 570 m vlak 2055 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	30 000 Kč	-9.1 %
18.10.2026	33 000 Kč	-5.7 %
02.10.2026	35 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	30 000 Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	30 000 Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 000 Kč

395 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29 137 Kč

25 774 – 32 729 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 375 · váha 61 %

Model z dat 27 768 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 26 346 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 400 Kč/m² → 30 375 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 768 Kč (rozpětí 23 690 Kč – 32 224 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 26 346 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 232 m (Zásadská)
Nádraží: 708 m (Střížkov)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 33 000 → 30 000
18.10.2026	zlevněno 35 000 → 33 000
02.10.2026	přidáno