Pronájem bytu 1+1 43 m²
Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize RK 8 000 kč
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 1+1 v osobním vlastnictví o užitné ploše 43 m², který se nachází v 9. patře panelového domu.
Byt je v původním stavu a nachází se v čistém, klidném a udržovaném vchodě a samozřejmostí jsou také dva výtahy.
Platby:
Nájemné: 8 000 kč
Poplatky: 2 900 kč (1 osoba, každá další 800 kč)
Kauce: 12 000 KČ
provize RK 8 000 kč
V případě zájmu o prohlídku a další informace nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7 000 Kč /měsíc (163 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- realitysnadno-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
141 m
MHD
82 m
školka
106 m
lékař
409 m
pošta
1453 m
restaurace
132 m
škola
165 m
obchod
1708 m
vlak
1056 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 7 000 Kč | -12.5 % |
| 02.10.2026 | 8 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7 000 Kč
163 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 611 Kč
8 450 – 10 915 Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9 598 · váha 60 %
Model z dat
9 599 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13 617 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 223 Kč/m² → 9 598 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 599 Kč (rozpětí 8 215 Kč – 11 090 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 13 617 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 12:32
Nabízí se pronájem bytu 1+1 o ploše 43 m² v Chomutově v původním stavu v 9. patře panelového domu. Pozor na placení provize realitní kanceláři nad rámec nájmu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 8 000 kč
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Chomutov, Březenecká II)
- Nádraží
- 1053 m (Chomutov město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 8 000 → 7 000 |
| 02.10.2026 | přidáno |