pronájem bytu 1+1 43 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — provize RK 8 000 kč

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 1+1 43 m² Holešovická, Chomutov Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 1+1 v osobním vlastnictví o užitné ploše 43 m², který se nachází v 9. patře panelového domu. Byt je v původním stavu a nachází se v čistém, klidném a udržovaném vchodě a samozřejmostí jsou také dva výtahy. Platby: Nájemné: 8 000 kč Poplatky: 2 900 kč (1 osoba, každá další 800 kč) Kauce: 12 000 KČ provize RK 8 000 kč V případě zájmu o prohlídku a další informace nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7 000 Kč /měsíc (163 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 8
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: RealitySnadno s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 11 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-43

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	7 000 Kč	-12.5 %
02.10.2026	8 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7 000 Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7 000 Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 000 Kč

163 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 989 Kč

7 945 – 10 200 Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9 886 · váha 60 %

Model z dat 10 123 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 14 025 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 230 Kč/m² → 9 886 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 123 Kč (rozpětí 8 664 Kč – 11 695 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 14 025 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 19:35

Pronájem bytu 1+1 v osobním vlastnictví v Chomutově se nachází v 9. patře panelového domu a je v původním stavu. Počítejte s nutností složení kauce a úhrady provize realitní kanceláři.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: dva výtahy v domě

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Chomutov, Březenecká II)
Nádraží: 1053 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 8 000 → 7 000
02.10.2026	přidáno