Prodej bytu 2+kk 66 m²
Milovice, Benátecká Vrutice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostornou bytovou jednotku o dispozici 2+kk a výměře 95 m², která se nachází v cihlovém rodinném domě v části Benátecká Vrutice, Milovice.
Byt je v zachovalém a udržovaném stavu a nabízí zajímavý prostor pro bydlení i případné budoucí úpravy podle představ nového majitele. Dispozici tvoří dvě obytné místnosti, samostatná kuchyň, koupelna a dvě technické místnosti. Technické místnosti poskytují praktické zázemí a dostatek prostoru pro skladování či další využití. Vytápění je v současné době řešeno krbovými kamny umístěnými v jedné z obytných místností.
Velkou předností nemovitosti je zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, venkovní posezení nebo zázemí pro děti. Dalším významným benefitem je možnost půdní vestavby. Nemovitost tak nabízí potenciál k budoucímu rozšíření obytných prostor a přizpůsobení dispozice potřebám nového majitele.
Byt není podsklepený, jeho výhodou jsou však dvě technické místnosti, velkorysá podlahová plocha a možnost dalšího rozšíření do půdních prostor.
Základní informace
• dispozice 2+kk
• podlahová plocha 95 m²
• dvě obytné místnosti
• samostatná kuchyň
• koupelna
• 2 technické místnosti
• zachovalý a udržovaný stav
• cihlová stavba
• zahrada
• vytápění krbovými kamny
• byt není podsklepený
• možnost půdní vestavby
• potenciál dalšího rozšíření obytné plochy
• lokalita Benátecká Vrutice – Milovice
Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.
Nemovitost je zajímavou alternativou pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení se zahradou, ale zároveň ocení možnost dalšího rozšíření a úprav podle vlastních představ.
V případě zájmu je možné jednat také o koupi druhé bytové jednotky nebo celého objektu se dvěma samostatnými bytovými jednotkami.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (109091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1046 m
MHD
104 m
školka
1413 m
lékař
1553 m
pošta
1907 m
restaurace
1375 m
škola
1785 m
obchod
3592 m
vlak
2770 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
109 091 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.01 mil. Kč
5.38 mil. – 6.60 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.98 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.15 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 548 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Milovice, Benátecká Vrutice)
- Nádraží
- 3129 m (Milovice)
- Praha hl. n.
- 59 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 113 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 141 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |