Prodej bytu 2+kk 66 m²
Milovice, Benátecká Vrutice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+kk a podlahové ploše 66 m², která se nachází v cihlovém rodinném domě v části Benátecká Vrutice, Milovice.
Byt prošel rekonstrukcí a nabízí příjemné bydlení s výhodami, které u klasického bytu najdete jen zřídka. K dispozici je udržovaná zahrada, přičemž k jednotce lze využívat pozemek o výměře až přibližně 600 m². Nabízí tak dostatek prostoru pro odpočinek, posezení, zahradničení i rodinné aktivity.
Velkou předností nemovitosti je kompletní podsklepení. Sklep poskytuje dostatek úložného a technického prostoru a je zde umístěn také kotel zajišťující vytápění bytu. Dalším zajímavým benefitem je možnost půdní vestavby, díky které lze do budoucna rozšířit stávající obytnou plochu. Nemovitost tak může být zajímavou volbou nejen pro zájemce
hledající hotové bydlení 2+kk, ale také pro ty, kteří chtějí získat prostor pro budoucí rozšíření podle vlastních představ.
Dům je cihlové konstrukce a právně rozdělen na samostatné bytové jednotky. Nemovitost tak kombinuje praktičnost bytu s některými výhodami bydlení v rodinném domě – vlastní zahradou, sklepním zázemím a potenciálem dalšího rozšíření.
Základní informace
• dispozice 2+kk
• podlahová plocha 66 m²
• byt po rekonstrukci
• cihlová stavba
• udržovaná zahrada
• možnost pozemku až cca 600 m²
• celý byt podsklepený
• vlastní sklepní a technické zázemí
• vytápění plynovým kotlem
• možnost půdní vestavby a rozšíření obytné plochy
• lokalita Benátecká Vrutice – Milovice
Nemovitost je vhodná pro vlastní bydlení i jako zajímavá alternativa k menšímu rodinnému domu. Díky zahradě, rozsáhlému sklepnímu prostoru a možnosti využití půdy nabízí podstatně více možností než běžný byt o dispozici 2+kk.
Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.
V případě zájmu o více prostoru je možné jednat také o koupi druhé bytové jednotky,
případně celého objektu.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (109091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1046 m
MHD
104 m
školka
1413 m
lékař
1553 m
pošta
1907 m
restaurace
1375 m
škola
1785 m
obchod
3592 m
vlak
2770 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
109 091 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.01 mil. Kč
5.38 mil. – 6.60 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.98 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.15 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 548 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Milovice, Benátecká Vrutice)
- Nádraží
- 3129 m (Milovice)
- Praha hl. n.
- 59 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 113 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 141 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |