Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 248 m²

Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, zahrada s chatou, OV, Žatec, ul. Libočanská Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi chaty se zahradou v osobním vlastnictví v Žatci v ul. Libočanská. Zateplená chata s dispozicí 2+kk se nalézá v zahrádkářské osadě v okrajové části města poblíž řeky. Částečně podsklepená chata je v započaté rekonstrukci a skládá se z předsíně, obývacího pokoje propojeného s kuchyňským koutem, prostoru pod schody, vstupu do patra a na terasu. Ve druhém podlaží chaty se nachází zrekonstruovaná chodba, ložnice a šatna, sociální zařízení je v započaté rekonstrukci. V rámci rekonstrukce jsou dále hotové nové rozvody vody, odpady, elektroinstalace v mědi, položená dlažba v prvním podlaží chaty a vinylová podlaha ve druhém podlaží, nová střecha, vyvložkovaný komín a internet. Do chaty je přivedena sezónní užitková voda. Sezónní pitná voda je k dispozici cca 25 metrů od zahrady ve společných prostorách zahrádkářské osady. K chatě náleží druhá menší chata se zastavěnou plochou 24 metrů čtverečních a 199 metrů čtverečních zahrady. Parkování je možné přímo u chaty. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování na tuto nemovitost za zvýhodněných podmínek pro naše klienty.

Parametry

Cena
2.65 mil. Kč (29444 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
248 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.10.2026 (26 dní)
Prodávající
Nemovitosti SEVER s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 199 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 49 m 2 Číslo zakázky: IDNES-4932

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 2.65 mil. Kč 02.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 2.65 mil. Kč 02.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.65 mil. Kč
29 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.68 mil. Kč
1.92 mil. – 3.45 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3.15 mil. · váha 36 %
Model z dat 2.79 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 2.23 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 3.76 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 947 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
  3. Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 248 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.23 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 3.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
368 m (Žatec, koupaliště)
Nádraží
1380 m (Žatec západ)
Ústí nad Labem hl. n.
86 min · 1 přestup
Praha hl. n.
110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
158 min · 1 přestup
Liberec
173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
175 min · 1 přestup
České Budějovice
195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
223 min · 1 přestup
Brno hl. n.
228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026 přidáno