Prodej chaty 90 m², pozemek 248 m²
Žatec, Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi chaty se zahradou v osobním vlastnictví v Žatci v ul. Libočanská. Zateplená chata s dispozicí 2+kk se nalézá v zahrádkářské osadě v okrajové části města poblíž řeky. Částečně podsklepená chata je v započaté rekonstrukci a skládá se z předsíně, obývacího pokoje propojeného s kuchyňským koutem, prostoru pod schody, vstupu do patra a na terasu. Ve druhém podlaží chaty se nachází zrekonstruovaná chodba, ložnice a šatna, sociální zařízení je v započaté rekonstrukci. V rámci rekonstrukce jsou dále hotové nové rozvody vody, odpady, elektroinstalace v mědi, položená dlažba v prvním podlaží chaty a vinylová podlaha ve druhém podlaží, nová střecha, vyvložkovaný komín a internet. Do chaty je přivedena sezónní užitková voda. Sezónní pitná voda je k dispozici cca 25 metrů od zahrady ve společných prostorách zahrádkářské osady. K chatě náleží druhá menší chata se zastavěnou plochou 24 metrů čtverečních a 199 metrů čtverečních zahrady. Parkování je možné přímo u chaty. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování na tuto nemovitost za zvýhodněných podmínek pro naše klienty.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (29444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 248 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-sever-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 199
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 49
Vzdálenosti
bankomat
650 m
MHD
368 m
školka
880 m
lékař
1410 m
pošta
1026 m
restaurace
668 m
škola
1016 m
obchod
653 m
vlak
1376 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.65 mil. Kč
29 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.04 mil. Kč
2.20 mil. – 3.89 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
3.24 mil. · váha 36 %
Model z dat
3.29 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.78 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
3.87 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 996 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.33 mil. Pozemek: 248 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 368 m (Žatec, koupaliště)
- Nádraží
- 1380 m (Žatec západ)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 173 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |