Nemovitosti

prodej domu 325 m² s pozemkem 950 m²

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 325 m², pozemek 950 m², Klatovy - Hammerschmiedtova Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům s užitnou plochou 325 m² s pozemkem o výměře 950 m² určený k rekonstrukci, nacházející se v žádané části obce Klatovy II - Hammerschmiedtova. Nemovitost je rozdělena na 3 NP a suterén. V 1. a 2. NP se nacházejí bytové jednotky o dispozici 3+kk. Ve 3. NP je pak podkroví, které lze rovněž předělat na obytný prostor. Díky možnosti rozdělení na více bytových jednotek, případně přístavby a rozšíření na bytový dům, je nemovitost ideální investiční příležitostí. Lze ji využít i jako vícegenerační s doděláním dle vlastních představ. Dům se nachází v klidné části Klatov, která je známá svým pohodovým prostředím a blízkostí k přírodě. Místo nabízí výbornou dostupnost do centra města, kde naleznete veškerou občanskou vybavenost včetně obchodů, škol a zdravotnických zařízení. Pro více informací a zamluvení termínu na prohlídce neváhejte kontaktovat makléře. S financováním Vám rádi pomohou naši specialisté.

Parametry

Cena
10.90 mil. Kč (33538 Kč/m²)
Užitná plocha
325 m²
Pozemek
950 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
02.10.2026 (26 dní)
Prodávající
RGP REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 108 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0947

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 10.90 mil. Kč 02.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 10.90 mil. Kč 02.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.90 mil. Kč
33 538 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.65 mil. Kč
8.84 mil. – 15.26 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 13.92 mil. · váha 49 %
Model z dat 11.81 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 8.09 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 14.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 823 Kč/m² → 13.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.81 mil. Kč (rozpětí 8.28 mil. Kč – 16.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 10.53 mil. Kč (1170 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 50 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 14.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
126 m (Klatovy, Procházkova)
Nádraží
1281 m (Klatovy město)
Plzeň hl. n.
66 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
České Budějovice
140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
187 min · 1 přestup
Liberec
223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
235 min · 1 přestup
Brno hl. n.
240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026 přidáno