Prodej rodinného domu 325 m², pozemek 950 m²

Klatovy, Klatovy II · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům s užitnou plochou 325 m² s pozemkem o výměře 950 m² určený k rekonstrukci, nacházející se v žádané části obce Klatovy II - Hammerschmiedtova. Nemovitost je rozdělena na 3 NP a suterén. V 1. a 2. NP se nacházejí bytové jednotky o dispozici 3+kk. Ve 3. NP je pak podkroví, které lze rovněž předělat na obytný prostor. Díky možnosti rozdělení na více bytových jednotek, případně přístavby a rozšíření na bytový dům, je nemovitost ideální investiční příležitostí. Lze ji využít i jako vícegenerační s doděláním dle vlastních představ. Dům se nachází v klidné části Klatov, která je známá svým pohodovým prostředím a blízkostí k přírodě. Místo nabízí výbornou dostupnost do centra města, kde naleznete veškerou občanskou vybavenost včetně obchodů, škol a zdravotnických zařízení. Pro více informací a zamluvení termínu na prohlídce neváhejte kontaktovat makléře. S financováním Vám rádi pomohou naši specialisté.

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (33538 Kč/m²)
Užitná plocha: 325 m²
Pozemek: 950 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 4
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: pichler-reality-group-hhkp2

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 108

Vzdálenosti

bankomat 422 m MHD 255 m školka 549 m lékař 699 m pošta 514 m restaurace 226 m škola 371 m obchod 234 m vlak 1255 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.90 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.90 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.90 mil. Kč

33 538 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.61 mil. Kč

7.25 mil. – 12.71 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 13.22 mil. · váha 46 %

Model z dat 10.70 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.59 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 14.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 681 Kč/m² → 13.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.70 mil. Kč (rozpětí 7.50 mil. Kč – 15.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 10.53 mil. Kč (1170 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 50 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 14.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Klatovy, Procházkova)
Nádraží: 1255 m (Klatovy město)
Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno