pronájem bytu 2+1 98 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize realitní kanceláři je ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem třípodlažního mezonetu 2+1 s galerií Nabízíme k pronájmu prostorný a světlý třípodlažní byt 2+1 s galerií o celkové výměře 98 m², který se nachází v 5. patře domu s výtahem. Byt zaujme především svou netradiční dispozicí, vzdušností a krásnými výhledy na Prahu. V hlavním podlaží se nachází prostorný obývací pokoj s nádhernými výhledy na město, samostatná kompletně zařízená kuchyň a toaleta. V mezipatře se nachází galerie, která nabízí příjemný prostor pracovnu, knihovnu nebo jiné využití dle vašich představ. V nejvyšším podlaží je umístěna hlavní ložnice a koupelnou s chodbou s vestavěnýma skříněma. Byt se nachází v atraktivní lokalitě na Dlouhé ulici, která nabízí skvělou občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do centra Prahy. V bezprostředním okolí najdete množství restaurací, kaváren, obchodů i dalších služeb. Kauce odpovídá dvěma měsíčním nájmům a provize realitní kanceláři je ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (306 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 02.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-147060
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
306 Kč/m²
Odhad reálné ceny
42 200 Kč
34 412 – 48 460 Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
48 107 · váha 56 %
Model z dat
35 476 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
34 992 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 491 Kč/m² → 48 107 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 476 Kč (rozpětí 30 294 Kč – 41 085 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 34 992 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 13:32
Jde o pronájem prostorného mezonetového bytu 2+1 s galerií v Dlouhé ulici v Praze. Pozor na placení provize RK navíc k prvnímu nájmu a kaucím.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 1 měsíční nájem + DPH
- prislusenstvi
- galerie, vestavěné skříně
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (U Staré školy)
- Nádraží
- 326 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |